23,9 tỷ sở hữu tòa CHDV 2 mặt tiền Tân Bình, 14/14 phòng full khách, dòng tiền thực hơn 1 tỷ/năm

23,9 tỷ sở hữu tòa CHDV 2 mặt tiền Tân Bình, 14/14 phòng full khách, dòng tiền thực hơn 1 tỷ/năm 34A, Đường Tống Văn Hên, Phường 15, Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh Tòa căn hộ dịch vụ tại 34A Tống Văn Hên, P. Tân Sơn, TP. HCM nằm ngay khu vực kết nối mạnh của Tân Bình: Cách trục Trường Chinh khoảng 50 m, thuận tiện di chuyển về Nhà ga T3, sân bay Tân Sơn Nhất, tuyến Metro, Co.opmart, các trường đại học và các quận trung tâm Sài Gòn. Điểm nổi bật của tài sản là vị trí 2 mặt tiền thoáng, đường trước nhà rộng khoảng 8m, phù hợp khai thác căn hộ dịch vụ lâu dài, dễ tiếp cận khách thuê và thuận tiện vận hành. Hiện tòa nhà đang khai thác 14 phòng và full khách 14/14 phòng, dòng tiền có sẵn, không cần mua đất, xây dựng, setup nội thất hay mất thời gian tìm khách. Nhận bàn giao là có thể tiếp tục vận hành ngay. Dòng tiền đang khai thác thực tế: - Doanh thu thực tế: 93,6 triệu/tháng, tương đương khoảng 1,123 tỷ/năm. - Tiền thuê 14 phòng + mặt bằng kinh doanh: 88,8 triệu/tháng. - Nước và phí dịch vụ: 4,8 triệu/tháng. - Tiền điện thu riêng theo đồng hồ, chưa tính vào doanh thu trên. - Tỷ suất doanh thu gộp khoảng 4,7%/năm trên giá 23,9 tỷ. Dòng tiền có thể kiểm chứng trực tiếp bằng bảng doanh thu từng phòng, hợp đồng thuê và tình trạng khách thuê thực tế. Thông tin tài sản: - Địa chỉ: 34A Tống Văn Hên, P. Tân Sơn, TP. HCM. - Diện tích đất: 150,5m². - Ngang trước: 5,77m, dài 24,92m, nở hậu 6,33m. - Diện tích sàn công nhận: 476,2m². - Kết cấu: Trệt + lửng + 3 lầu + sân thượng. - Trang bị: Thang máy, khóa vân tay, camera, thang thoát hiểm, hồ sơ PCCC. - Nội thất đầy đủ, thiết kế đúng công năng căn hộ dịch vụ. Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng riêng, đất ở đô thị sử dụng lâu dài, đã hoàn công và cập nhật tài sản trên sổ. Khách mua được đối chiếu sổ, hồ sơ hoàn công và giấy tờ liên quan khi làm việc trực tiếp. Dư địa tăng doanh thu: Hiện tòa nhà đang khai thác 14 phòng, nhưng còn phương án tăng thêm 6 phòng, tiềm năng nâng tổng số phòng lên khoảng 20 phòng để tối ưu dòng tiền khai thác lên 6.68%/ năm. Đây là tài sản phù hợp với nhà đầu tư muốn sở hữu một tòa CHDV đã vận hành ổn định, có khách thuê thật, dòng tiền thật, pháp lý rõ và vị trí kết nối mạnh tại Tân Bình. Giá bán: 23,9 tỷ, còn thương lượng cho khách thiện chí. Anh/chị quan tâm liên hệ Thảo: 0948 296 *** để xem nhà và kiểm chứng trực tiếp doanh thu, tình trạng phòng thuê và hồ sơ pháp lý. Tham khảo thêm tại website: https://felixhouse.vn/du-an/ban-can-ho-dich-vu-34a-tong-van-hen/