Đầu tư bất động sản Phú Quốc: 21 công trình APEC 2027 tới đâu

Sáng 25/10/2026, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn dẫn đoàn công tác đi kiểm tra thực địa các công trình phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027 tại đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. Theo số liệu được báo cáo, 21 công trình, dự án đang triển khai, trong đó sân bay mở rộng có vốn 22.000 tỷ đồng và tuyến tàu điện đô thị đoạn 1 có vốn 4.511 tỷ đồng. Với người đang tính chuyện đầu tư bất động sản Phú Quốc hay mua bán nhà đất trên đảo, đây là bức tranh hạ tầng cụ thể nhất hiện có để cân nhắc.

Thông tin trong bài được tổng hợp từ bản tin của VTC News, đăng lại trên cafef. Phần phân tích tác động tới thị trường là nhận định chung của TimBDSvn, không phải phát biểu của các cơ quan trong đoàn kiểm tra.

21 công trình APEC 2027 ở Phú Quốc đang tới đâu

Trong buổi kiểm tra, đoàn công tác đến các điểm: dự án mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, đường tỉnh ĐT.975, tuyến tàu điện đô thị đoạn 1, Đại lộ APEC và Trung tâm Hội nghị APEC. Tại mỗi nơi, chủ đầu tư và nhà thầu báo cáo tiến độ; đoàn cũng thăm hỏi, tặng quà cho kỹ sư, công nhân đang thi công. Chủ tịch Quốc hội đã trao đổi với ông Đặng Minh Trường, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sun Group, còn Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc cùng tặng quà cho người lao động tại công trường Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC.

Kết quả nổi bật nhất đến thời điểm này là đường cất hạ cánh của Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc đã hoàn thành. Các hạng mục nhà ga, Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC, tuyến ĐT.975, tàu điện đô thị đoạn 1 cùng các công trình hạ tầng kỹ thuật đang được đẩy nhanh.

Trong 21 dự án, có 11 dự án đầu tư công, tức là dự án dùng vốn ngân sách nhà nước, được báo cáo là đang đúng tiến độ và sẽ lần lượt hoàn thành trong khoảng từ tháng 11/2026 đến ngày 30/6/2027. Mười dự án còn lại thuộc nhóm PPP và đầu tư kinh doanh. PPP là hình thức đối tác công tư, trong đó doanh nghiệp tư nhân bỏ vốn xây dựng hoặc vận hành công trình công cộng theo hợp đồng với Nhà nước.

Những con số đáng chú ý của từng dự án

Tuyến tàu điện đô thị đoạn 1 là dự án có vốn lớn nhất trong nhóm đầu tư công, 4.511 tỷ đồng. Tuyến dài khoảng 17,7 km, có từ 5 đến 7 ga và một depot, tức khu bãi đỗ, bảo dưỡng và sửa chữa đoàn tàu. Tốc độ thiết kế 70 - 100 km/h, mỗi đoàn tàu 3 - 5 khoang. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc, đã giải ngân 3.132 tỷ đồng, bằng 69,43% kế hoạch vốn; phần còn lại cần giải ngân vào khoảng 1.379 tỷ đồng.

Đứng thứ hai về vốn là đường tỉnh ĐT.975, dài 19,26 km, quy mô 10 làn xe, gồm 4 cầu, 8 nút giao và hạ tầng đồng bộ. Dự án đã giải ngân 1.307 trên tổng 2.304 tỷ đồng, đạt 56,72%, nghĩa là gần một nghìn tỷ đồng vẫn đang chờ được đưa vào công trường.

Ở nhóm PPP và đầu tư kinh doanh, Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC có vốn 21.860 tỷ đồng, cũng do Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc làm chủ đầu tư. Công trình gồm khối hội nghị 3 tầng nổi, một tầng hầm, sức chứa tối thiểu 6.500 chỗ; nhà hát đa năng 6 tầng nổi, một tầng hầm, khoảng 4.000 chỗ; kèm công viên APEC và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Cùng chủ đầu tư này còn có Khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái Núi Ông Quán, vốn 5.550 tỷ đồng, bao gồm nhà ở thấp tầng, công trình y tế và giáo dục. Đây là dự án có cấu phần nhà ở rõ ràng nhất trong danh sách được nêu, nên đáng để người quan tâm thị trường theo dõi.

Dự án mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc do Công ty Cổ phần Cảng hàng không Mặt Trời làm chủ đầu tư, vốn 22.000 tỷ đồng, gồm đường cất hạ cánh, nhà ga T2 và nhà ga VIP. Chủ đầu tư đã giải ngân 14.875 tỷ đồng, đạt 67,6%, và dự kiến hoàn thành trong khoảng tháng 9 đến tháng 12/2026. Cộng riêng năm dự án có số vốn được công bố, tổng mức đầu tư đã vào khoảng 56.225 tỷ đồng.

Bối cảnh: vì sao An Giang dồn lực cho Phú Quốc

Theo lãnh đạo UBND tỉnh An Giang, chuẩn bị cho Hội nghị cấp cao APEC là nhiệm vụ chính trị, đối ngoại đặc biệt quan trọng, đồng thời là dịp mang tính chiến lược để hoàn thiện kết cấu hạ tầng, nâng tầm đô thị và mở thêm dư địa phát triển cho Phú Quốc.

Tuy vậy, chính báo cáo của tỉnh cũng thừa nhận khối lượng việc còn lại rất lớn, thời gian không còn nhiều và tiến độ giữa các dự án chưa đều nhau. Vì thế, cách điều hành hiện nay là bám sát từng đường găng, tức chuỗi công việc quyết định thời điểm hoàn thành chung, mà chỉ cần một khâu chậm là cả dự án trễ theo. Tỉnh đặc biệt lưu ý các điều kiện đầu vào như giải phóng mặt bằng, vật liệu, hạ tầng kỹ thuật, thủ tục pháp lý và nguồn lực thi công. Chủ đầu tư, nhà thầu được yêu cầu chủ động lập kế hoạch bù tiến độ, bổ sung nhân lực, thiết bị.

An Giang nhấn mạnh tiến độ phải đi cùng chất lượng, an toàn và hiệu quả sau đầu tư. Báo cáo của tỉnh nêu mục tiêu không dừng ở việc phục vụ tốt Hội nghị APEC 2027, mà còn bảo đảm các nguồn lực đã bỏ ra được khai thác lâu dài, trở thành động lực phát triển mới cho Phú Quốc và cho cả tỉnh.

Hạ tầng mới có làm thay đổi thị trường bất động sản Phú Quốc

Nguồn tin không đề cập đến giá đất hay giao dịch, nên mọi nhận định về giá ở đây chỉ là suy luận theo thông lệ. Ở nhiều địa phương, một tuyến đường lớn, một nhà ga hay một sân bay mở rộng thường làm thay đổi khả năng tiếp cận của các khu vực dọc tuyến, và giá nhà đất ở đó có thể được kỳ vọng tăng trước khi công trình hoàn thành. Với Phú Quốc, đường ĐT.975 10 làn xe và tuyến tàu điện dài khoảng 17,7 km có thể rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực trên đảo.

Sân bay có thêm nhà ga T2 có thể nâng sức đón khách, điều thường có lợi cho thị trường cho thuê ngắn hạn, nhà phố kinh doanh và dịch vụ lưu trú. Trung tâm hội nghị hàng nghìn chỗ cũng mở ra khả năng thu hút sự kiện quốc tế sau năm 2027, đúng như mục tiêu khai thác lâu dài mà An Giang đặt ra.

Nhưng tiến độ chưa đồng đều là điểm cần ghi nhớ. Một dự án giải ngân 56,72% và một dự án đạt 69,43% vốn vẫn còn nhiều việc phía trước. Người mua không nên coi một tuyến đường hay một ga tàu là chắc chắn có mặt đúng ngày khi định giá một lô đất.

Tác động với người mua và người bán nhà đất Phú Quốc

Với người định mua đất hoặc mua nhà trên đảo, việc đầu tiên là đối chiếu vị trí với quy hoạch. Quy hoạch chi tiết 1/500 là bản vẽ thể hiện cụ thể từng lô, chỉ giới đường đỏ, mật độ xây dựng; nếu một thửa đất nằm trong phạm vi mở rộng đường hay hành lang tàu điện, nó có thể bị thu hồi một phần thay vì được hưởng lợi. Thông tin quy hoạch thường tra cứu được tại cơ quan quản lý đất đai địa phương.

Thứ hai là pháp lý. Sổ đỏ, sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà; người mua nên kiểm tra mục đích sử dụng đất ghi trên sổ, vì đất thổ cư (đất ở) mới được xây nhà để ở theo quy định, còn đất nông nghiệp hay đất thương mại dịch vụ có điều kiện khác. Cần cảnh giác với các lời chào bán chỉ dựa vào câu chuyện APEC mà không có giấy tờ rõ ràng.

Thứ ba là dòng tiền. Nếu vay mua nhà, nên tính trước kịch bản lãi suất thả nổi, tức lãi suất được điều chỉnh định kỳ theo lãi suất tham chiếu của ngân hàng sau thời gian ưu đãi. Kỳ vọng tăng giá theo hạ tầng có thể mất nhiều năm mới thành hiện thực.

Với người bán, mốc hoàn thành sân bay (tháng 9 - 12/2026) và các dự án đầu tư công (đến 30/6/2027) có thể là thời điểm thị trường chú ý nhiều hơn. Tuy nhiên định giá nên dựa trên giao dịch thực tế quanh khu vực thay vì chỉ dựa vào tin hạ tầng. Khi chuyển nhượng, người bán thường nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, người mua chịu lệ phí trước bạ 0,5%, trừ khi các bên thỏa thuận khác.

Câu hỏi thường gặp

Có bao nhiêu công trình phục vụ APEC 2027 ở Phú Quốc?

Theo báo cáo của UBND tỉnh An Giang được VTC News dẫn lại, có 21 công trình, dự án đang triển khai. Trong đó 11 dự án là đầu tư công, dự kiến hoàn thành từ tháng 11/2026 đến 30/6/2027; 10 dự án còn lại theo hình thức PPP và đầu tư kinh doanh.

Sân bay Phú Quốc mở rộng khi nào xong?

Dự án mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc có vốn 22.000 tỷ đồng, đã giải ngân 14.875 tỷ đồng, đạt 67,6%, và dự kiến hoàn thành trong khoảng tháng 9 đến tháng 12/2026. Đường cất hạ cánh đã hoàn thành, còn nhà ga T2 và nhà ga VIP đang được đẩy nhanh.

Tuyến tàu điện Phú Quốc dài bao nhiêu và ai làm chủ đầu tư?

Tuyến tàu điện đô thị đoạn 1 dài khoảng 17,7 km, có 5 - 7 ga và một depot, tốc độ thiết kế 70 - 100 km/h. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc, vốn 4.511 tỷ đồng, đã giải ngân 3.132 tỷ đồng, đạt 69,43% kế hoạch vốn.

Có nên mua đất Phú Quốc lúc này vì hạ tầng APEC?

Hạ tầng mới thường cải thiện khả năng kết nối, nhưng nguồn tin không nêu số liệu về giá nhà đất, và tỉnh cũng thừa nhận tiến độ giữa các dự án chưa đồng đều. Người mua nên kiểm tra quy hoạch, pháp lý sổ đỏ, sổ hồng và khả năng tài chính của mình trước khi xuống tiền, thay vì quyết định chỉ dựa vào kỳ vọng.

Dự án nhà ở nào nằm trong danh sách phục vụ APEC?

Trong các dự án được nêu, Khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái Núi Ông Quán có cấu phần nhà ở thấp tầng, cùng công trình y tế, giáo dục, vốn 5.550 tỷ đồng, do Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc làm chủ đầu tư. Nguồn tin chưa công bố giá bán hay thời điểm mở bán của dự án này.