Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng Lăng Cô: dự án 368 triệu USD lại dừng

Khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế Minh Viễn – Lăng Cô, dự án có tổng vốn 368 triệu USD bên vịnh Lăng Cô (TP. Huế), lại ngừng thi công từ tháng 3 sau đợt khởi động lại vào tháng 6/2025. Theo Tiền phong, được CafeF đăng lại ngày 26/10/2026, công trình khởi công từ tháng 12/2018 nhưng đến nay vẫn dang dở, mục tiêu đưa một phần giai đoạn 1 vào hoạt động trong năm 2026 đứng trước nguy cơ lỡ hẹn.

Với người đang tính đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hay tìm hiểu thị trường bất động sản ven biển miền Trung, câu chuyện ở Lăng Cô là một ví dụ cụ thể về rủi ro tiến độ: một dự án quy mô lớn, vị trí đẹp, vốn đăng ký hàng trăm triệu USD vẫn có thể nằm im nhiều năm. Bài viết dưới đây tóm lược những gì đã xảy ra, bối cảnh phía sau và những điều người mua cần cân nhắc.

Dự án Minh Viễn – Lăng Cô lớn đến đâu

Theo thông tin được Tiền phong nêu, dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu vào năm 2015 và điều chỉnh lần thứ hai vào năm 2018. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là văn bản do cơ quan nhà nước cấp, ghi nhận nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô, vốn và tiến độ của một dự án; khi các nội dung này thay đổi, doanh nghiệp phải làm thủ tục điều chỉnh.

Diện tích sử dụng đất của khu nghỉ dưỡng vào khoảng 102 ha, tổng vốn đầu tư 368 triệu USD. Định hướng phát triển là một tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp gồm khách sạn, biệt thự, trung tâm hội nghị và các dịch vụ đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao. Nói cách khác, đây không phải một khu đất nền hay khu dân cư mà là một tổ hợp du lịch, nơi biệt thự và khách sạn là sản phẩm khai thác lưu trú.

Vị trí là điểm nhấn lớn nhất: vịnh Lăng Cô nằm trong danh sách các vịnh đẹp thế giới và từ lâu được TP. Huế kỳ vọng trở thành điểm đến của các dự án du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương và thu hút dòng vốn lớn.

Vì sao dự án ở Lăng Cô dở dang suốt 8 năm

Kế hoạch ban đầu khá tham vọng. Sau khi khởi công vào tháng 12/2018, chủ đầu tư từng đặt mục tiêu đưa giai đoạn 1 vào hoạt động từ cuối năm 2019 và hoàn thành toàn bộ dự án vào quý I/2024. Thực tế diễn ra rất khác.

Theo Tiền phong, các vướng mắc về bồi thường, giải phóng mặt bằng cùng ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 khiến tiến độ liên tục bị kéo dài. Giải phóng mặt bằng là quá trình thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và di dời người dân để bàn giao mặt bằng sạch cho dự án; ở nhiều địa phương, đây thường là khâu mất nhiều thời gian nhất vì liên quan đến giá bồi thường và tái định cư.

Từ năm 2020, công trường rơi vào cảnh đình trệ. Hình ảnh được mô tả là những công trình dở dang, một số khu nhà ven biển chưa hoàn thiện, vật liệu xây dựng tập kết ngổn ngang, tạo nên khung cảnh hoang vắng đối lập hẳn với hình dung về một tổ hợp du lịch quốc tế cao cấp.

Đến tháng 6/2025, chủ đầu tư Minh Viễn cho thi công trở lại. Đợt tái khởi động này tập trung sửa chữa, hoàn thiện khách sạn thấp tầng 100 phòng, 6 biệt thự nghỉ dưỡng, khu thương mại, nhà hàng và chỉnh trang cảnh quan, với mục tiêu đưa một phần giai đoạn 1 vào khai thác trong năm 2026. Tuy nhiên, từ tháng 3 đến thời điểm bài báo được đăng, công trường lại ngừng thi công.

Có thể thấy quy mô phần việc của đợt tái khởi động khá khiêm tốn so với toàn dự án 102 ha: chỉ 100 phòng khách sạn và 6 biệt thự. Việc ngay cả phần nhỏ này cũng chưa hoàn tất là tín hiệu đáng chú ý với bất kỳ ai theo dõi dự án.

Bối cảnh: chính quyền TP. Huế đang xử lý ra sao

Trước tình trạng đình trệ kéo dài, Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP. Huế đã mời nhà đầu tư làm việc và yêu cầu cam kết tiến độ thực hiện. Theo ban quản lý, nếu doanh nghiệp không đủ khả năng triển khai, cơ quan chức năng sẽ rà soát, xử lý dự án chậm tiến độ theo quy định pháp luật.

Theo thông lệ quản lý đầu tư và đất đai ở Việt Nam, dự án chậm đưa đất vào sử dụng thường có thể được xem xét gia hạn tiến độ trong một khoảng thời gian nhất định, kèm nghĩa vụ tài chính cho thời gian gia hạn; nếu hết thời hạn mà vẫn không triển khai, dự án có thể bị chấm dứt hoạt động và Nhà nước thu hồi đất. Đây là khung chung, còn cách xử lý cụ thể với Minh Viễn – Lăng Cô sẽ tùy vào kết quả rà soát mà nguồn tin chưa công bố.

Trường hợp này cũng không phải cá biệt. Trong nhiều năm qua, không ít dự án du lịch, nghỉ dưỡng ven biển ở miền Trung từng rơi vào cảnh chậm tiến độ vì mặt bằng, dịch bệnh hoặc dòng vốn. Điểm chung thường là kỳ vọng ban đầu rất lớn, nhưng khả năng tài chính và năng lực triển khai của chủ đầu tư mới là yếu tố quyết định.

Tác động với người mua biệt thự nghỉ dưỡng và nhà đầu tư

Nguồn tin không cho biết dự án đã bán sản phẩm nào cho khách hàng hay chưa, vì vậy không thể suy ra thiệt hại cụ thể cho người mua. Dù vậy, câu chuyện ở Lăng Cô vẫn đặt ra nhiều câu hỏi cho người quan tâm đến bất động sản nghỉ dưỡng tại TP. Huế nói riêng và cả nước nói chung.

Thứ nhất là rủi ro thời gian. Một dự án dự kiến vận hành giai đoạn 1 từ cuối năm 2019 nhưng đến cuối năm 2026 vẫn chưa xong thì độ trễ đã lên tới khoảng 7 năm. Với người mua để cho thuê hoặc chia sẻ lợi nhuận, mỗi năm chậm trễ đồng nghĩa với một năm vốn nằm im, không sinh dòng tiền, trong khi chi phí cơ hội và có thể cả lãi vay vẫn chạy.

Thứ hai là rủi ro khai thác. Biệt thự hay căn phòng khách sạn nghỉ dưỡng chỉ tạo ra giá trị khi cả tổ hợp vận hành: có lễ tân, nhà hàng, cảnh quan, dịch vụ. Một căn biệt thự hoàn thiện đứng giữa công trường dang dở thường khó cho thuê và khó bán lại.

Thứ ba là rủi ro pháp lý. Nếu cơ quan chức năng xử lý dự án chậm tiến độ theo hướng thu hồi, quyền lợi của bất kỳ bên nào đã ký hợp đồng với chủ đầu tư sẽ phụ thuộc vào điều khoản hợp đồng và các quy định liên quan, thường mất nhiều thời gian để giải quyết.

Với người bán hoặc đang sở hữu bất động sản quanh khu vực, một dự án lớn đứng im trong thời gian dài cũng có thể khiến kỳ vọng tăng giá đất xung quanh chững lại, bởi hạ tầng dịch vụ và lượng khách mà dự án hứa hẹn chưa thành hiện thực.

Trước khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, cần kiểm tra gì

Điểm đầu tiên là pháp lý dự án: giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, quy hoạch chi tiết 1/500 (bản vẽ quy hoạch tỷ lệ chi tiết nhất, thể hiện vị trí từng công trình, lô đất) và giấy phép xây dựng. Người mua nên hỏi rõ thời hạn sử dụng đất, vì đất thương mại dịch vụ dùng cho du lịch thường có thời hạn chứ không lâu dài như đất ở.

Điểm thứ hai là tiến độ thực tế, không phải tiến độ trên tài liệu bán hàng. Trường hợp Minh Viễn – Lăng Cô cho thấy một mốc như quý I/2024 có thể trôi qua mà dự án vẫn dang dở. Đến tận công trường, xem máy móc, nhân lực có đang làm việc hay không là cách kiểm chứng đơn giản nhưng hữu hiệu.

Điểm thứ ba là năng lực tài chính của chủ đầu tư và việc có bảo lãnh ngân hàng hay không khi mua sản phẩm hình thành trong tương lai. Bảo lãnh ngân hàng là cam kết của ngân hàng sẽ hoàn trả tiền cho người mua nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng hợp đồng; đây là lớp bảo vệ quan trọng với người mua nhà, mua biệt thự trên giấy.

Điểm cuối cùng là theo dõi động thái của cơ quan quản lý. Khi một ban quản lý đã mời chủ đầu tư làm việc và nhắc đến khả năng xử lý dự án chậm tiến độ, đó là thông tin người mua nên cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền.

Câu hỏi thường gặp

Dự án Minh Viễn – Lăng Cô ở đâu và quy mô bao nhiêu?

Dự án nằm bên vịnh Lăng Cô, TP. Huế, có diện tích sử dụng đất khoảng 102 ha và tổng vốn đầu tư 368 triệu USD. Dự án định hướng là tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp gồm khách sạn, biệt thự, trung tâm hội nghị và dịch vụ chuẩn 5 sao.

Vì sao dự án nghỉ dưỡng 368 triệu USD ở Lăng Cô bị chậm?

Theo Tiền phong, nguyên nhân chính là vướng mắc bồi thường, giải phóng mặt bằng và ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Từ năm 2020 công trường đình trệ; dự án thi công lại từ tháng 6/2025 nhưng lại ngừng từ tháng 3.

Chính quyền TP. Huế sẽ xử lý dự án thế nào?

Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP. Huế đã yêu cầu nhà đầu tư cam kết tiến độ. Nếu doanh nghiệp không đủ khả năng triển khai, cơ quan chức năng sẽ rà soát, xử lý dự án chậm tiến độ theo quy định pháp luật; theo khung chung, biện pháp có thể từ gia hạn có điều kiện đến chấm dứt dự án.

Có nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven biển lúc này?

Không có câu trả lời chung cho mọi dự án. Người mua nên ưu tiên dự án đã đủ pháp lý, đang thi công thực tế, có bảo lãnh ngân hàng và chủ đầu tư có năng lực tài chính rõ ràng, đồng thời tính đến khả năng dự án chậm vận hành nhiều năm như trường hợp ở Lăng Cô.

Mua biệt thự nghỉ dưỡng có được cấp sổ hồng lâu dài không?

Biệt thự trong khu du lịch thường nằm trên đất thương mại dịch vụ, nên quyền sử dụng đất thường có thời hạn chứ không lâu dài như đất ở. Người mua cần đọc kỹ hợp đồng và hồ sơ pháp lý của từng dự án để biết thời hạn cụ thể và điều kiện cấp giấy chứng nhận.