Đầu tư căn hộ cao cấp Seoul: tài sản ba thành viên BigBang

G-Dragon, Taeyang và Daesung, ba thành viên hiện tại của nhóm nhạc Hàn Quốc BigBang, đang nắm giữ nhiều căn hộ cao cấp, biệt thự và tòa nhà thương mại tại Seoul, mỗi tài sản trị giá từ vài chục đến vài trăm tỷ đồng. Món hời rõ nhất thuộc về Daesung: căn hộ mua năm 2015 với giá khoảng 1,45 tỷ won (28 tỷ đồng) nay được ước tính khoảng 10 tỷ won (195 tỷ đồng), theo tổng hợp của vnexpress.net.

Câu chuyện được nhắc lại đúng lúc BigBang có hai đêm diễn tại sân vận động quốc gia Mỹ Đình (Hà Nội) vào ngày 24-25/10, thuộc chuyến lưu diễn thế giới XX: Cosmos đánh dấu 20 năm ra mắt. Với người đang tìm hiểu chuyện đầu tư bất động sản hay mua căn hộ để ở lâu dài, danh mục của ba ca sĩ là một ví dụ đáng để soi kỹ: họ mua ở đâu, mua loại gì và tài sản đã tăng giá ra sao.

Ba thành viên BigBang đầu tư bất động sản ở Seoul như thế nào

BigBang ra mắt năm 2006 và XX: Cosmos là chuyến lưu diễn chung đầu tiên của nhóm sau 9 năm. Bên cạnh âm nhạc, truyền thông Hàn Quốc nhiều năm theo dõi các thương vụ nhà đất của G-Dragon, Taeyang và Daesung, vốn tập trung ở những khu có giá nhà đắt đỏ bậc nhất nước này như Hannam-dong, Cheongdam-dong hay quận Gangnam.

Điểm chung dễ thấy là cả ba đều chia tiền vào hai nhóm tài sản. Nhóm thứ nhất là nhà ở cao cấp, chủ yếu là căn hộ quy mô nhỏ, số căn ít, có tầm nhìn ra sông Hàn. Nhóm thứ hai là bất động sản thương mại, tức các tòa nhà dùng để cho thuê văn phòng, cửa hàng hoặc kinh doanh, nơi giá trị đến từ cả dòng tiền thuê lẫn mức tăng giá đất.

G-Dragon mua căn hộ penthouse và tòa nhà ở Gangnam giá bao nhiêu

G-Dragon (tên thật Kwon Ji-yong, sinh năm 1988) sở hữu nhiều căn hộ cao cấp tại Hannam-dong, Seongsu-dong và Cheongdam-dong. Thương vụ sớm nhất được nhắc tới diễn ra năm 2013, khi anh mua căn hộ rộng hơn 168 m2 tại Galleria Forêt, khu Seongsu-dong, với giá 3,03 tỷ won (khoảng 59 tỷ đồng). Theo Maeil Business Newspaper, một căn cùng diện tích tại dự án này được giao dịch năm 2025 với giá 8,75 tỷ won (khoảng 161 tỷ đồng). Tính sơ bộ, giá căn hộ đã tăng gần gấp ba lần sau khoảng 12 năm.

Tháng 11/2017, nam ca sĩ chuyển sang bất động sản thương mại khi mua một tòa nhà tại Cheongdam-dong, quận Gangnam, giá 8,85 tỷ won (khoảng 172 tỷ đồng). Công trình nổi bật vì kiến trúc khác hẳn các tòa xung quanh và từng được quận Gangnam trao giải thưởng kiến trúc.

Năm 2022, G-Dragon mua căn penthouse tại Nine One Hannam, quận Yongsan, với giá 16,4 tỷ won (khoảng 318 tỷ đồng); penthouse là căn hộ nằm ở tầng trên cùng, thường có diện tích lớn và tầm nhìn tốt nhất tòa nhà. Theo The Korea Times, căn hộ có diện tích sử dụng 244 m2. Nine One Hannam hoàn thành năm 2019, gồm 9 tòa nhà cao tối đa 9 tầng với tổng cộng 341 căn hộ, nằm ở Hannam-dong, nơi tập trung nhiều dự án nhà ở cao cấp của Seoul.

Cùng năm 2022, anh đặt mua thêm một căn tại Warner Cheongdam với giá ước tính khoảng 18 tỷ won (350 tỷ đồng). Dự án hoàn thành cuối năm 2025, cao 20 tầng nổi và 4 tầng hầm; căn của G-Dragon ở tầng 13, diện tích sử dụng khoảng 244 m2. Dự án gây chú ý nhờ hệ thống sky garage, tức thang nâng chuyên dụng đưa ôtô thẳng lên tầng ở của chủ nhà thay vì để xe ở bãi chung dưới hầm.

Taeyang mua căn hộ ven sông Hàn và tòa nhà cho thuê

Taeyang (tên thật Dong Young-bae, sinh năm 1988) có lịch sử mua bán nhà khá rõ nét. Năm 2014, anh mua một biệt thự rộng khoảng 231 m2 tại UN Village với giá 3,75 triệu USD (hơn 97 tỷ đồng), rồi sau đó bán đi.

Cuối năm 2020, anh cùng vợ là diễn viên Min Hyo-rin mua căn hộ tại Janghak Paarc Hannam, thuộc khu UN Village, Hannam-dong. Theo South China Morning Post, cặp đôi chi 13,2 triệu USD (khoảng 348 tỷ đồng). Edaily cho biết đây là căn hộ thông tầng, nghĩa là một căn trải trên hai tầng nối với nhau bằng cầu thang riêng, bố trí 5 phòng ngủ và 5 phòng tắm.

Janghak Paarc Hannam hoàn thành năm 2020, chỉ có 17 căn trong một tòa nhà 6 tầng nổi và 3 tầng hầm; trừ hai căn tầng thấp, 15 căn còn lại đều thông tầng. Dự án hướng ra sông Hàn với hệ cửa kính lớn, còn các tầng hầm dành cho bãi đỗ xe, phòng tập, phòng chiếu phim và khu chơi golf trong nhà.

Một chi tiết đáng chú ý là căn hộ đứng tên chung, với tỷ lệ sở hữu được truyền thông đưa tin là 94% của Taeyang và 6% của Min Hyo-rin. Ngoài nhà ở, năm 2016 anh mua một tòa nhà thương mại 7 tầng tại Hannam-dong với giá khoảng 7,75 tỷ won (tương đương 150 tỷ đồng). Theo Tatler Asia, tòa nhà từng mang về doanh thu cho thuê 26.800 USD (khoảng 707,5 triệu đồng) mỗi tháng.

Nếu nhân con số này cho 12 tháng, doanh thu cho thuê vào khoảng 8,5 tỷ đồng mỗi năm, tương đương chừng 5,7% so với giá mua. Đây chỉ là tỷ suất cho thuê gộp, tức doanh thu thuê chia cho giá mua, chưa trừ thuế, phí quản lý hay thời gian trống khách, nên lợi nhuận thực tế thường thấp hơn.

Daesung: căn hộ tăng giá gần 7 lần sau 11 năm

Daesung (tên thật Kang Dae-sung, sinh năm 1989) được truyền thông Hàn Quốc đưa tin chỉ sở hữu hai bất động sản, nhưng tổng giá trị ước tính trên 100 tỷ won (khoảng 1.950 tỷ đồng).

Tài sản thứ nhất là căn hộ tại Heukseok Mark Hills, khu Heukseok-dong, quận Dongjak, mua năm 2015 với giá khoảng 1,45 tỷ won (28 tỷ đồng). Theo The Korea Times, căn hộ rộng 275 m2, có 4 phòng ngủ và 3 phòng tắm. Khu nhà chỉ có 18 căn, được thiết kế để căn nào cũng nhìn ra sông Hàn, và vị trí cho phép cư dân ngắm lễ hội pháo hoa quốc tế Seoul. Sau 11 năm, căn hộ được ước tính trị giá khoảng 10 tỷ won (195 tỷ đồng), gần gấp 7 lần giá mua.

Tài sản thứ hai là tòa nhà thương mại trên đường Dosan-daero, khu Nonhyeon-dong, quận Gangnam, trị giá 31 tỷ won (khoảng 603 tỷ đồng). Theo Maeil Business Newspaper, khu đất rộng khoảng 909 m2, gần các ga tàu điện ngầm Apgujeong Rodeo và Gangnam-gu Office. Giá trị hiện tại của tòa nhà trên 90 tỷ won (khoảng 1.750 tỷ đồng), gần gấp ba lần lúc Daesung mua năm 2017.

Vì sao giá nhà ở những khu này tăng mạnh

Nguồn tin không phân tích nguyên nhân, nhưng nhìn vào các dự án có thể thấy vài điểm chung. Thứ nhất là vị trí: Hannam-dong, Cheongdam-dong, Nonhyeon-dong đều là những khu được mô tả là đắt đỏ, nơi quỹ đất trống gần như không còn. Thứ hai là tính khan hiếm: Janghak Paarc Hannam có 17 căn, Heukseok Mark Hills có 18 căn, nên số căn rao bán mỗi năm rất ít. Thứ ba là cảnh quan: phần lớn dự án hướng sông Hàn, một yếu tố thường khó thay thế.

Với tòa nhà của Daesung, yếu tố gần ga tàu điện ngầm cũng đáng lưu ý. Theo thông lệ ở nhiều đô thị lớn, bất động sản thương mại sát nhà ga thường dễ cho thuê hơn vì lượng người qua lại cao. Tuy vậy, mức tăng giá trong quá khứ không bảo đảm cho tương lai, và các con số trên phần nhiều là giá ước tính, không phải giá đã bán.

Người mua nhà ở Việt Nam rút ra được gì

Dù diễn ra ở Seoul, danh mục này gợi ra vài câu hỏi quen thuộc với người đang tính mua chung cư hay đầu tư bất động sản trong nước. Trước hết là cân nhắc giữa nhà để ở và tài sản tạo dòng tiền. Căn hộ cao cấp mang lại tăng giá nhưng không sinh thu nhập khi chủ nhà ở, còn tòa nhà cho thuê như của Taeyang vừa có tiền thuê hàng tháng vừa có thể tăng giá theo đất.

Thứ hai là thời gian nắm giữ. Các mức tăng gấp ba hay gấp bảy đều đến sau 8 đến 12 năm, không phải vài tháng. Người mua nhà kiểu lướt sóng, tức mua rồi bán lại trong thời gian ngắn để ăn chênh lệch, khó có được kết quả tương tự.

Thứ ba là pháp lý khi đứng tên chung. Ở Việt Nam, khi vợ chồng hay nhiều người cùng mua căn hộ, tên các đồng sở hữu thường được ghi trên sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Tỷ lệ góp vốn nên được thỏa thuận rõ bằng văn bản để tránh tranh chấp khi bán, thế chấp vay mua nhà hay chia tài sản.

Cuối cùng là đừng chỉ nhìn giá ước tính. Khi tham khảo giá nhà đất, người mua nên đối chiếu giao dịch thật của căn tương tự trong cùng dự án, như cách Maeil Business Newspaper so sánh căn hộ Galleria Forêt cùng diện tích năm 2025.

Câu hỏi thường gặp

Thành viên nào của BigBang có khoản đầu tư bất động sản lời nhất?

Theo số liệu được nêu, căn hộ Heukseok Mark Hills của Daesung tăng mạnh nhất: mua khoảng 1,45 tỷ won năm 2015, nay ước tính khoảng 10 tỷ won, gần gấp 7 lần. Tòa nhà ở Nonhyeon-dong của anh cũng tăng gần gấp ba so với năm 2017.

Căn hộ đắt nhất trong danh sách có giá bao nhiêu?

Căn hộ tại Warner Cheongdam mà G-Dragon đặt mua năm 2022 có giá ước tính khoảng 18 tỷ won (350 tỷ đồng). Gần đó là căn hộ của Taeyang và Min Hyo-rin tại Janghak Paarc Hannam với giá 13,2 triệu USD (khoảng 348 tỷ đồng).

Tỷ suất cho thuê của tòa nhà Taeyang khoảng bao nhiêu?

Với doanh thu khoảng 707,5 triệu đồng mỗi tháng và giá mua khoảng 150 tỷ đồng, tỷ suất gộp ước khoảng 5,7% mỗi năm. Con số này chưa trừ thuế, chi phí vận hành và thời gian trống khách, nên lợi nhuận ròng thường thấp hơn.

Vợ chồng đứng tên chung khi mua nhà cần lưu ý gì?

Trường hợp của Taeyang cho thấy tỷ lệ sở hữu có thể chia không đều, ở đây là 94% và 6%. Tại Việt Nam, các bên nên ghi rõ phần góp vốn bằng văn bản và kiểm tra thông tin đồng sở hữu trên sổ hồng trước khi ký hợp đồng mua bán.

Căn hộ ít căn, hướng sông có luôn tăng giá mạnh?

Không có gì bảo đảm điều đó. Các dự án của BigBang tăng giá trong bối cảnh vị trí đắc địa và nắm giữ nhiều năm, nhưng giá trị nêu ra phần lớn là ước tính. Người mua nên xem xét pháp lý, khả năng tài chính và kế hoạch nắm giữ thay vì chỉ dựa vào tăng giá quá khứ.