Mua bán nhà đất Tây Ninh: KĐT Long Hựu 264.734 tỷ gọi đầu tư

Sở Tài chính tỉnh Tây Ninh vừa công bố mời gọi nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị mới Long Hựu tại xã Long Hựu, rộng khoảng 2.609 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 264.734 tỷ đồng, tương đương hơn 10 tỷ USD. Thông tin được cafef đăng ngày 25-10-2026, dẫn lại từ Việt Nam hàng ngày, cho thấy đây là một trong những dự án đô thị lớn nhất từng được đưa ra mời gọi trên thị trường mua bán nhà đất Tây Ninh.

Với người đang tìm hiểu bất động sản ở khu vực này, con số khiến nhiều người chú ý không chỉ là quy mô vốn, mà còn là lượng hàng dự kiến: hơn 58.500 căn nhà liền kề và biệt thự, cùng khoảng 6.011 lô đất tái định cư. Tuy vậy, dự án mới ở bước đầu tiên của một quy trình dài, và người mua cần hiểu rõ điều đó trước khi đưa ra quyết định.

Khu đô thị Long Hựu ở Tây Ninh có quy mô ra sao

Theo thông tin dự án được công bố, Khu đô thị mới Long Hựu có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 2.609 ha và quy mô dân số dự kiến khoảng 199.980 người. Nếu tính bình quân, mật độ vào khoảng 77 người trên mỗi ha, tức là một khu đô thị khá thoáng so với các khu dân cư hiện hữu ở đô thị lớn.

Trong tổng vốn 264.734 tỷ đồng, chi phí đầu tư xây dựng sơ bộ khoảng 236.663 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 28.071 tỷ đồng. Như vậy, phần dành cho giải phóng mặt bằng chiếm xấp xỉ 10,6% tổng vốn. Đây là khoản tiền nhà đầu tư phải chi để đền bù cho người dân có đất bị thu hồi, và theo thông lệ ở Việt Nam, khâu này thường là nơi dự án dễ bị chậm nhất.

Nhà đầu tư sẽ được lựa chọn thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật. Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư là thủ tục mà cơ quan nhà nước công khai dự án, cho các doanh nghiệp nộp hồ sơ năng lực và phương án, rồi chấm điểm để chọn đơn vị phù hợp nhất. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tiến độ thực hiện 5 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Dự án được định hướng thành khu đô thị đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở, kết hợp thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, giáo dục và y tế, theo mô hình đô thị sinh thái thông minh gắn với bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Hơn 58.500 căn liền kề và biệt thự sẽ được xây thế nào

Phương án sơ bộ dự kiến khoảng 58.540 căn nhà ở thương mại, gồm 42.039 căn liền kề và 16.501 căn biệt thự, với tổng diện tích sàn khoảng 17,14 triệu m². Nhà ở thương mại là loại nhà do doanh nghiệp xây để bán hoặc cho thuê theo giá thị trường, khác với nhà ở xã hội có giá và đối tượng mua bị giới hạn.

Phân khúc liền kề chiếm khoảng 350,77 ha đất, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 9,42 triệu m². Chia bình quân, mỗi căn liền kề có khoảng 83 m² đất và khoảng 224 m² sàn, gần với kích thước nhà phố 3 đến 4 tầng phổ biến. Phân khúc biệt thự có khoảng 276,12 ha đất và khoảng 7,72 triệu m² sàn, tức bình quân mỗi căn khoảng 167 m² đất và 468 m² sàn. Đây chỉ là phép tính trung bình từ số liệu công bố; kích thước từng lô trên thực tế sẽ phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết sau này.

Nhà đầu tư được chọn có trách nhiệm xây toàn bộ nhà liền kề và biệt thự theo hình thức xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Nói cách khác, người mua thường nhận một căn nhà đã có kết cấu, tường bao và mặt tiền đồng bộ, còn phần nội thất bên trong tự hoàn thiện. Cách làm này giúp khu đô thị có diện mạo thống nhất, tránh tình trạng mỗi lô xây một kiểu hoặc đất bỏ hoang nhiều năm như ở không ít dự án phân lô bán nền trước đây. Các hạng mục thương mại, dịch vụ, công trình giáo dục và bãi đỗ xe cũng được đầu tư hoàn thiện để khai thác sau khi xong.

Ngoài nhà ở thương mại, dự án bố trí khoảng 6.011 lô đất tái định cư và đất ở khác, tổng diện tích khoảng 84,58 ha. Nhà đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho các lô này trước khi bàn giao cho cơ quan nhà nước để bố trí cho người dân bị thu hồi đất.

Bối cảnh: vì sao các ông lớn đổ về Tây Ninh

Theo cafef, thời gian qua Tây Ninh trở thành địa bàn được nhiều doanh nghiệp bất động sản quan tâm, trong đó có Vingroup, T&T Group và các doanh nghiệp liên quan đến hệ sinh thái Ecopark. Bài viết gọi Tây Ninh là tỉnh sát vách với thành phố giàu nhất Việt Nam.

Các dự án được nêu tên gồm T&T City Millennia do T&T Group phát triển tại khu vực Cần Giuộc với quy mô khoảng 267 ha, và Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch Eco Retreat tại khu vực Bến Lức gắn với hệ sinh thái Ecopark. Ở nhóm khu đô thị lớn còn có Khu đô thị mới Long Hậu tại xã Cần Giuộc, rộng khoảng 227 ha, vốn dự kiến 14.638 tỷ đồng, định hướng nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội.

Đặt cạnh nhau, có thể thấy Long Hựu lớn gấp khoảng 11 lần Long Hậu về diện tích và gấp hơn 18 lần về vốn. Việc Sở Tài chính tỉnh Tây Ninh công bố mời gọi dự án này bổ sung thêm một mắt xích quy mô lớn vào danh mục phát triển đô thị của tỉnh, nhất là ở dải đất phía đông giáp vùng đô thị lõi, nơi Cần Giuộc và Bến Lức đã có nhiều dự án.

Về lý do, có thể hiểu theo logic thường thấy của thị trường: quỹ đất lớn, giá đất còn thấp hơn khu trung tâm, và vị trí gần đô thị lớn khiến các tỉnh giáp ranh trở thành nơi đón dòng người và dòng vốn dịch chuyển ra ngoài. Đây là nhận định chung, không phải kết luận của nguồn tin về riêng dự án này.

Có nên mua đất nền Tây Ninh đón dự án lúc này

Đây là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư cá nhân sẽ đặt ra khi nghe tin về một dự án hơn 10 tỷ USD. Cần nhớ rằng Long Hựu hiện mới ở giai đoạn mời gọi đầu tư: chưa có chủ đầu tư được chọn, chưa có quyết định giao đất, và tiến độ 5 năm chỉ bắt đầu tính từ khi có quyết định đó. Trên thực tế, từ lúc mời gọi đến lúc mở bán căn đầu tiên thường mất nhiều năm, chưa kể thời gian bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Theo quy định về kinh doanh bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi dự án đã đủ điều kiện pháp lý, có hạ tầng tương ứng và thường phải có bảo lãnh ngân hàng. Vì vậy, bất kỳ lời mời đặt cọc, giữ chỗ căn liền kề hay biệt thự Long Hựu ở thời điểm này đều đáng ngờ và người mua nên tránh.

Với đất nền thổ cư quanh khu vực dự án, tin tức về siêu dự án thường làm giá rao bán tăng nhanh trong ngắn hạn. Người mua cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, tra cứu quy hoạch tại cơ quan địa phương để biết lô đất có nằm trong ranh thu hồi hay không, bởi nếu nằm trong ranh, chủ đất sẽ được bồi thường theo khung giá nhà nước chứ không theo giá thị trường đã bị đẩy lên.

Xem các tin mua bán nhà đất tại Tây Ninh đang được đăng

Tác động với người mua và người bán nhà đất Tây Ninh

Với người mua ở thực, dự án dài hơi như Long Hựu có thể mang lại hạ tầng trường học, y tế, thương mại cho khu vực trong tương lai. Nhưng lợi ích này đến chậm, nên nếu cần nhà trong một đến hai năm tới, các dự án đã hình thành hoặc nhà phố, nhà riêng có pháp lý hoàn chỉnh sẽ là lựa chọn an toàn hơn.

Với nhà đầu tư, nguồn cung khoảng 58.540 căn khi hoàn thành là con số rất lớn. Khi hàng chục nghìn căn liền kề và biệt thự lần lượt ra thị trường, áp lực cạnh tranh về giá bán và giá cho thuê ở phân khúc thấp tầng có thể tăng. Người đầu tư lướt sóng vì vậy nên tính đến kịch bản thanh khoản chậm, đặc biệt nếu dùng vay mua nhà với lãi suất thả nổi, tức lãi suất được điều chỉnh định kỳ theo thị trường sau thời gian ưu đãi.

Với người bán, đặc biệt chủ đất có sổ ở các xã lân cận, thông tin dự án là cơ hội để định giá lại tài sản. Tuy nhiên, thị trường thường phản ứng theo tiến độ thực tế: lựa chọn được nhà đầu tư, có quyết định giao đất, khởi công hạ tầng. Mỗi mốc như vậy mới là căn cứ vững hơn để kỳ vọng giá nhà đất thay đổi.

Với người dân thuộc diện thu hồi, khoản 28.071 tỷ đồng chi cho bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và hơn 6.000 lô tái định cư cho thấy phương án đã tính đến chỗ ở mới. Người dân nên theo dõi phương án bồi thường cụ thể khi được công bố để bảo vệ quyền lợi của mình.

Câu hỏi thường gặp

Khu đô thị mới Long Hựu nằm ở đâu và rộng bao nhiêu?

Dự án nằm tại xã Long Hựu, tỉnh Tây Ninh, với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 2.609 ha. Tổng vốn đầu tư dự kiến 264.734 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 199.980 người.

Bao giờ có thể mua nhà tại Khu đô thị Long Hựu?

Hiện dự án mới được Sở Tài chính tỉnh Tây Ninh công bố mời gọi nhà đầu tư qua đấu thầu, chưa có chủ đầu tư. Tiến độ thực hiện 5 năm chỉ được tính từ khi nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nên việc mở bán, nếu có, thường còn khá xa.

Dự án sẽ có những loại nhà nào?

Theo phương án sơ bộ, dự án có khoảng 58.540 căn nhà ở thương mại, gồm 42.039 căn liền kề và 16.501 căn biệt thự, tổng diện tích sàn khoảng 17,14 triệu m². Toàn bộ được xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, ngoài ra còn khoảng 6.011 lô đất tái định cư và đất ở khác.

Thời hạn 50 năm của dự án có nghĩa là nhà chỉ được sở hữu 50 năm?

Thời hạn 50 năm là thời hạn hoạt động của dự án mà nhà đầu tư được giao. Theo thông lệ, quyền sử dụng đất ở cấp cho người mua nhà liền kề, biệt thự trong dự án thường có thời hạn ổn định lâu dài, nhưng người mua nên kiểm tra kỹ nội dung ghi trên sổ hồng và hợp đồng khi dự án mở bán.

Có nên mua đất quanh dự án ngay bây giờ?

Người mua nên thận trọng vì dự án còn ở giai đoạn đầu và giá đất xung quanh dễ bị đẩy lên theo tin tức. Trước khi xuống tiền, hãy kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch, xem lô đất có nằm trong ranh thu hồi hay không, và chỉ giao dịch với người bán chính chủ.