Mua chung cư TP HCM: Palm Heights trao sổ hồng đợt 1 sau 7 năm

Ngày 21/10, hàng trăm hộ dân tại phân khu căn hộ Palm Heights, thuộc khu đô thị Palm City (Khu trung tâm Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP Hồ Chí Minh), đã nhận sổ hồng trong đợt bàn giao đầu tiên. Phân khu này gồm 3 tòa tháp với 816 căn hộ, đã có người ở từ năm 2019, nên với nhiều chủ nhà, đây là kết quả của một quãng chờ kéo dài khoảng 7 năm. Với những ai đang tính mua chung cư ở TP HCM, câu chuyện của Palm Heights là ví dụ rõ về khoảng cách giữa thời điểm nhận nhà và thời điểm có giấy tờ chủ quyền.

Theo cafef, dẫn lại bài của Thanh Niên Việt, buổi lễ do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc phối hợp với đơn vị phát triển Hướng Việt Properties tổ chức. Đây mới là đợt 1, nghĩa là chưa phải toàn bộ căn hộ trong phân khu đều đã có sổ.

Palm Heights trao sổ hồng đợt 1: những con số cần biết

Sổ hồng được trao lần này là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Người mua nhà quen gọi đây là sổ hồng vì màu bìa; đó là giấy tờ pháp lý cao nhất xác nhận một người là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ.

Phân khu cao tầng Palm Heights có 3 tòa tháp, tổng cộng 816 căn hộ, và theo nguồn tin đã vận hành ổn định từ năm 2019. Toàn khu đô thị Palm City có quy mô 30,2 ha. Ngoài Palm Heights, khu đô thị còn có phân khu nhà ở thấp tầng Palm Residence, phân khu căn hộ hạng sang Palm River, hệ thống trường học quốc tế Mỹ và bệnh viện quốc tế.

Nguồn tin không cho biết cụ thể bao nhiêu căn đã nhận sổ trong đợt này, chỉ mô tả có hàng trăm hộ tham dự. Nguồn tin cũng không nêu lịch các đợt tiếp theo. Đây là hai thông tin mà cư dân chưa có sổ, cũng như người đang muốn mua lại căn hộ ở đây, cần hỏi trực tiếp chủ đầu tư.

Vì sao căn hộ chung cư ở TP HCM thường chờ sổ hồng lâu?

Chuyện ở nhiều năm mà chưa có sổ không hiếm ở thị trường bất động sản TP HCM. Theo quy trình thông thường, sau khi bàn giao nhà, chủ đầu tư phải hoàn tất nghiệm thu công trình, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất với Nhà nước như tiền sử dụng đất, rồi mới nộp hồ sơ để cơ quan đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận cho từng căn. Chỉ cần một khâu vướng, chẳng hạn việc xác định tiền sử dụng đất kéo dài, cả dự án có thể bị dừng ở bước cấp sổ.

Nguồn tin không nói rõ nguyên nhân khiến Palm Heights mất nhiều năm mới có sổ. Đại diện Hướng Việt Properties chỉ bày tỏ lòng biết ơn với sự kiên nhẫn và đồng hành của cư dân trong suốt quá trình hoàn thiện pháp lý, và coi đợt bàn giao này vừa là niềm vui vừa là trách nhiệm để tiếp tục nỗ lực.

Một cư dân tên Linh chia sẻ rằng sau 7 năm chờ đợi, cư dân Palm City cuối cùng đã cầm sổ hồng trên tay. Một cư dân khác, anh Vương, nói rằng việc được trao sổ là niềm tin lớn với những người sở hữu căn hộ ở Palm Heights, giúp họ yên tâm sinh sống lâu dài.

Bối cảnh: Palm City nằm ở đâu và có gì xung quanh?

Theo mô tả của nguồn tin, Palm City nằm ở mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Từ khu đô thị, cư dân mất chưa đầy 15 phút để tới khu đô thị Thủ Thiêm hoặc khu trung tâm Quận 1. Dự án cũng nằm liền kề nút giao An Phú, công trình giao thông ba tầng đang được thành phố đẩy nhanh hoàn thiện ở cửa ngõ phía Đông.

Khu đô thị giáp sông Giồng Ông Tố, với đoạn tiếp giáp dài gần 3 km. Chủ đầu tư vừa khởi công hạng mục công viên và đường chạy bộ ven sông. Chị Linh cũng nhắc tới việc chủ đầu tư đang triển khai nhiều hạng mục quanh khu vực, như công viên ven sông, và mong sớm hoàn thành để cư dân có thêm tiện ích.

Cần lưu ý bài gốc mang giọng giới thiệu dự án khá rõ, với những đánh giá như vị trí chiến lược hay hiệu ứng nâng tầm giá trị. Người đọc nên coi các nhận định đó là quan điểm của bên phát triển, còn thời gian di chuyển thực tế và tiến độ hạ tầng thì nên tự kiểm chứng trước khi xuống tiền.

Tác động với người mua và người bán căn hộ Palm Heights

Với chủ căn hộ đã nhận sổ, thay đổi lớn nhất nằm ở quyền giao dịch. Theo thông lệ, khi chưa có sổ, người bán chỉ có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, thủ tục phải qua chủ đầu tư xác nhận và người mua chịu thêm rủi ro. Khi đã có sổ hồng, việc mua bán nhà được làm qua công chứng và đăng ký sang tên như mọi căn hộ có giấy tờ đầy đủ, thường nhanh và minh bạch hơn.

Sổ hồng cũng mở đường cho việc vay mua nhà. Các ngân hàng thường ưu tiên nhận tài sản thế chấp đã có giấy chứng nhận, vì việc thẩm định giá và đăng ký thế chấp rõ ràng hơn. Người mua lại một căn đã có sổ vì thế có thể dễ tiếp cận khoản vay trả góp hơn so với căn chỉ có hợp đồng.

Với người bán, căn hộ có sổ thường được thị trường đánh giá cao hơn căn chưa có sổ trong cùng dự án, vì người mua bớt lo về pháp lý. Tuy vậy, nguồn tin không đưa ra bất kỳ số liệu nào về giá giao dịch hay mức tăng giá tại Palm Heights, nên không thể kết luận việc nhận sổ đã đẩy giá lên bao nhiêu. Khi bán, chủ nhà cũng cần tính trước các khoản thuế, phí; theo quy định phổ biến hiện nay, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng là 2% giá chuyển nhượng và lệ phí trước bạ là 0,5%, tùy thỏa thuận bên nào chịu.

Với người đang muốn mua căn hộ ở đây, điều quan trọng nhất là xác minh căn mình nhắm tới đã có sổ trong đợt 1 hay chưa. Vì đây mới là đợt đầu, trong cùng phân khu 816 căn có thể vẫn còn căn đang chờ.

TP HCM có nhiều dự án đang giao dịch với tình trạng pháp lý khác nhau.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh

Có nên mua chung cư đã có sổ hồng ở TP HCM lúc này?

Câu trả lời phụ thuộc vào ưu tiên của từng người. Căn hộ đã có sổ thường có giá chào bán không rẻ bằng căn còn vướng pháp lý, nhưng đổi lại người mua giảm đáng kể rủi ro. Bài học từ Palm Heights cho thấy một dự án có thể đã ở ổn định nhiều năm mà giấy tờ vẫn chưa xong, nên việc nhận nhà không đồng nghĩa với việc sắp có sổ.

Trước khi mua, người mua nên yêu cầu xem bản gốc sổ hồng, đối chiếu thông tin chủ sở hữu, diện tích và số căn, đồng thời kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai xem căn hộ có đang bị thế chấp hay tranh chấp không. Nếu mua căn chưa có sổ trong cùng dự án, nên hỏi chủ đầu tư về lộ trình cấp sổ các đợt sau và cân nhắc mức giá cho phù hợp với rủi ro chờ đợi.

Người mua cũng nên tự đánh giá yếu tố hạ tầng: các tiện ích như công viên ven sông mới được khởi công, còn nút giao An Phú đang được đẩy nhanh, nên giá trị thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thành các hạng mục này.

Tham khảo thêm nhà đang rao bán tại Hồ Chí Minh

Câu hỏi thường gặp

Palm Heights nhận sổ hồng khi nào?

Theo cafef, cư dân Palm Heights nhận sổ hồng đợt 1 vào ngày 21/10. Buổi lễ do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc phối hợp với Hướng Việt Properties tổ chức, với hàng trăm hộ tham dự.

Tất cả 816 căn hộ Palm Heights đã có sổ hồng chưa?

Nguồn tin chỉ nói đây là đợt bàn giao đầu tiên và không nêu số căn cụ thể đã nhận sổ. Vì vậy, có thể vẫn còn căn chưa có sổ, và chủ nhà hoặc người định mua nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư về căn mình quan tâm.

Mua lại căn hộ đã có sổ hồng thì thủ tục thế nào?

Thông thường, hai bên ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng, nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, rồi làm thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai. Thủ tục này thường đơn giản hơn so với chuyển nhượng hợp đồng khi căn hộ chưa có sổ.

Căn hộ có sổ hồng có dễ vay ngân hàng hơn không?

Theo thông lệ, ngân hàng ưu tiên tài sản thế chấp đã có giấy chứng nhận vì dễ thẩm định và đăng ký thế chấp. Người mua căn đã có sổ vì thế thường có nhiều lựa chọn vay mua nhà hơn, dù hạn mức và lãi suất còn tùy từng ngân hàng.

Palm City nằm ở đâu tại TP Hồ Chí Minh?

Palm City là Khu trung tâm Nam Rạch Chiếc, tại phường Bình Trưng, TP Hồ Chí Minh, quy mô 30,2 ha. Dự án nằm ở mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, liền kề nút giao An Phú và giáp sông Giồng Ông Tố.