Mua đất Hải Phòng: 173 điểm đất ở công sắp được đưa ra đấu giá

Hải Phòng dự kiến đưa 173 điểm đất ở ra đấu giá quyền sử dụng đất, cùng 35 điểm đất thương mại, dịch vụ. Đây là một phần trong phương án xử lý 273 điểm nhà, đất công không dùng để ở mà thành phố đang triển khai theo Kế hoạch số 09/KH ngày 12/1/2026. Với người đang tìm mua đất ở Hải Phòng, đây là tín hiệu đáng theo dõi vì nguồn đất này nằm trong quỹ nhà, đất công đã có người sử dụng nhiều năm. Theo CafeF, dẫn thông tin từ Ban Tuyên giáo Thành ủy Hải Phòng, đến ngày 30/9/2026 đã có 148 trong số 159 điểm thuộc diện thu hồi bàn giao nhà trống hoặc ký cam kết bàn giao.

Hải Phòng sắp đấu giá bao nhiêu điểm đất ở?

Con số đáng chú ý nhất với thị trường là 173 điểm được định hướng đấu giá quyền sử dụng đất ở. Quyền sử dụng đất là thứ người mua thực sự nhận được khi trúng đấu giá, vì ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước giao quyền sử dụng cho tổ chức, cá nhân. Bên cạnh đó, 35 điểm khác sẽ được đấu giá dưới dạng đất thương mại, dịch vụ, tức loại đất dùng cho kinh doanh như cửa hàng, văn phòng, khách sạn thay vì để ở.

Cộng lại, 208 trên tổng số 273 điểm, tức khoảng ba phần tư quỹ nhà, đất công đang được rà soát, dự kiến sẽ đi qua kênh đấu giá. Tuy vậy, nguồn tin chưa công bố thời điểm tổ chức, diện tích từng lô, vị trí cụ thể hay giá khởi điểm. Chữ "dự kiến" có nghĩa đây vẫn là định hướng, và theo thông lệ, danh mục chỉ được công khai khi cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án sử dụng sau thu hồi.

273 điểm nhà, đất công được chia thế nào

Toàn bộ 273 điểm do Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng quản lý được thành phố phân thành 6 nhóm. Ngoài 173 điểm đấu giá đất ở và 35 điểm đấu giá đất thương mại, dịch vụ, còn 44 điểm tiếp tục được cho thuê. Với nhóm này, thành phố yêu cầu thông báo công khai và ưu tiên tổ chức, cá nhân đang thuê nếu họ có nhu cầu và đáp ứng đủ điều kiện.

Sáu điểm khác được chuyển sang cho thuê để ở, chủ yếu dành cho các hộ gia đình chính sách. Tám điểm đã có phương án xử lý từ trước. Bảy điểm còn lại được chuyển về địa phương giải quyết theo pháp luật đất đai, trong đó có những trường hợp người dân đã sinh sống ổn định.

Ngoài ra, Hải Phòng đang xem xét bố trí cho 39 hộ đủ điều kiện được thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, gồm 5 hộ chính sách và 34 hộ không có nhà ở nào khác trên địa bàn thành phố. Đây là chi tiết cho thấy việc thu hồi đi kèm phương án an sinh cho một số người bị ảnh hưởng.

Bối cảnh: vì sao Hải Phòng thu hồi quỹ nhà, đất công?

Theo thông tin được công bố, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng đã thông báo không gia hạn hợp đồng thuê từ năm 2020. Sau đó, đơn vị này gửi thông báo thu hồi nhà, yêu cầu bàn giao trong thời hạn 30 ngày theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 108/2024/NĐ-CP. Nghị định này quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở.

Cưỡng chế chỉ được áp dụng khi bên thuê không bàn giao đúng hạn, theo quy trình 5 bước nêu tại Văn bản số 586/UBND-TC ngày 30/3/2026. UBND thành phố đã ủy quyền cho UBND cấp phường ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà. Những vụ việc đã được khởi kiện thì do tòa án xem xét, quyết định.

Thành phố cũng tổ chức nhiều vòng đối thoại: ở cấp phường, ba cuộc do Sở Tài chính chủ trì vào các ngày 4/6, 31/7 và 20-21/8/2026, rồi ngày 2/10/2026 lãnh đạo UBND thành phố chủ trì hội nghị đối thoại có đại diện các cơ quan Trung ương tham dự. Sau đó, thành phố có văn bản trả lời 10 nhóm kiến nghị. Các kiến nghị vượt thẩm quyền sẽ được tổng hợp báo cáo lên cấp trên, còn quyền khiếu nại, khởi kiện của tổ chức, cá nhân được tôn trọng.

Một điểm đáng chú ý khác liên quan đến chi phí người thuê đã bỏ ra. Các khoản đầu tư xây dựng, cải tạo nhà hợp pháp, có hồ sơ chứng minh và được kiểm toán xác nhận sẽ được xem xét khấu trừ vào tiền thuê nhà theo khoản 6 Điều 31 Nghị định 108/2024/NĐ-CP. Tuy nhiên, đến ngày 28/9/2026, mới có 24 trong tổng số 242 cơ sở nộp hồ sơ đề nghị.

Tiến độ thu hồi nhà đất công đến đâu?

Theo Báo cáo số 10193/STC-QLCS ngày 1/10/2026 của Sở Tài chính, trong 159 điểm thuộc diện thu hồi theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP, có 148 điểm đã bàn giao nhà trống hoặc ký cam kết bàn giao. Trong đó, 21 điểm đã bàn giao thực tế và 127 điểm mới dừng ở mức cam kết.

Trong 15 điểm đã có bản án, 13 điểm đã thi hành xong. Đáng chú ý với người quan tâm mua bán nhà đất, 62 trong tổng số 68 điểm nhà trống đã được chuyển giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất. Trung tâm Phát triển quỹ đất thường là đơn vị trực tiếp quản lý mặt bằng sạch và chuẩn bị hồ sơ trước khi đưa đất ra đấu giá, nên đây có thể là nhóm sớm được xử lý hơn cả.

Thành phố yêu cầu không để tài sản công bị bỏ trống, xuống cấp sau thu hồi, đồng thời công khai danh mục, phương án sử dụng và cập nhật tiến độ đến từng điểm. Kết quả thanh tra về quản lý quỹ nhà, thu chi tiền thuê nhà, thuê đất cũng sẽ được công khai theo thẩm quyền, và sai phạm nếu phát hiện sẽ bị xử lý nghiêm.

Muốn mua đất đấu giá ở Hải Phòng cần chuẩn bị gì?

Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức Nhà nước bán quyền sử dụng một lô đất cho người trả giá cao nhất, thay vì giao trực tiếp. Theo thông lệ ở Việt Nam, đơn vị tổ chức sẽ đăng thông báo công khai về vị trí, diện tích, giá khởi điểm, tiền đặt trước và thời gian nhận hồ sơ. Người tham gia nộp hồ sơ, đóng tiền đặt trước, thường bằng một tỷ lệ nhất định của giá khởi điểm, rồi trả giá theo bước giá quy định.

Người trúng thường phải nộp đủ tiền trong thời hạn quy định; nếu bỏ cọc, khoản tiền đặt trước có thể không được hoàn lại. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người mua được cấp sổ đỏ, tức Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ưu điểm lớn của kênh này là pháp lý rõ ràng vì bên bán là Nhà nước, không phải lo chuyện chính chủ hay giấy tờ tay.

Tuy vậy, với quỹ đất công từng cho thuê, người mua nên chú ý kỹ hiện trạng. Một số điểm có thể còn công trình cũ, còn tranh chấp đang được tòa án giải quyết, hoặc mới chỉ có cam kết bàn giao chứ chưa bàn giao thực tế. Kiểm tra quy hoạch, hiện trạng mặt bằng và hồ sơ pháp lý của từng lô trước khi đặt cọc là bước không nên bỏ qua.

Tác động với người mua và người đang thuê

Với người có nhu cầu mua đất ở, 173 điểm là một nguồn cung không nhỏ, lại thường nằm trong khu dân cư hiện hữu, nơi đất trống rất khan hiếm. Các cơ sở nhà, đất công dạng này thường ở vị trí đã có hạ tầng và dân cư, nên có thể hấp dẫn cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Dù vậy, chưa có thông tin về giá khởi điểm, và giá trúng đấu giá ở những vị trí đẹp có thể cao hơn đáng kể so với giá khởi điểm, nên người mua cần tính kỹ khả năng tài chính, kể cả phương án vay mua nhà và lãi suất.

Với nhà đầu tư quan tâm đất thương mại, 35 điểm đất dịch vụ mở ra lựa chọn cho mô hình kinh doanh, nhưng loại đất này thường có thời hạn sử dụng và mục đích riêng, khác với đất ở lâu dài. Ai định mua để xây nhà ở cần phân biệt rõ hai nhóm này khi danh mục được công bố.

Với tổ chức, cá nhân đang thuê, thông tin quan trọng là 44 điểm tiếp tục cho thuê và có cơ chế ưu tiên người đang thuê. Những ai đã bỏ tiền cải tạo hợp pháp nên chuẩn bị hồ sơ chứng minh để được xem xét khấu trừ, vì tỷ lệ nộp hồ sơ hiện mới khoảng 24 trên 242 cơ sở. Về phía thị trường bất động sản Hải Phòng nói chung, việc thu hồi và đấu giá công khai có thể giúp quỹ đất được khai thác minh bạch hơn, thay vì bị bỏ trống hay sử dụng sai mục đích.

Câu hỏi thường gặp

Khi nào Hải Phòng tổ chức đấu giá 173 điểm đất ở?

Nguồn tin chưa nêu thời điểm cụ thể; 173 điểm mới ở mức dự kiến trong phương án xử lý. Thành phố yêu cầu công khai danh mục và phương án sử dụng sau thu hồi khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Người quan tâm nên theo dõi thông báo đấu giá chính thức của cơ quan chức năng và Trung tâm Phát triển quỹ đất.

Mua đất đấu giá có được cấp sổ đỏ không?

Theo quy định thông thường, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở sau khi nộp đủ tiền và hoàn tất nghĩa vụ tài chính sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì bên bán là Nhà nước, pháp lý thường rõ ràng hơn so với mua qua trung gian. Tuy vậy, người mua vẫn nên kiểm tra hiện trạng và tình trạng tranh chấp của từng lô.

Người đang thuê nhà đất công ở Hải Phòng có được ưu tiên không?

Với 44 điểm tiếp tục cho thuê, thành phố yêu cầu thông báo công khai và ưu tiên tổ chức, cá nhân đang thuê nếu có nhu cầu và đáp ứng đủ điều kiện. Ngoài ra, Hải Phòng xem xét cho 39 hộ đủ điều kiện thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, gồm 5 hộ chính sách và 34 hộ không có nhà ở khác trên địa bàn.

Tiền cải tạo nhà thuê có được hoàn lại không?

Các khoản đầu tư xây dựng, cải tạo hợp pháp, có hồ sơ chứng minh và được kiểm toán xác nhận sẽ được xem xét khấu trừ vào tiền thuê nhà theo khoản 6 Điều 31 Nghị định 108/2024/NĐ-CP. Đến ngày 28/9/2026, mới có 24 trong 242 cơ sở nộp hồ sơ, nên người thuê cần chủ động chuẩn bị giấy tờ.

Có bị cưỡng chế nếu chưa bàn giao nhà không?

Cưỡng chế chỉ áp dụng khi bên thuê không bàn giao đúng thời hạn, theo quy trình 5 bước tại Văn bản số 586/UBND-TC ngày 30/3/2026, và UBND cấp phường được ủy quyền ra quyết định. Các vụ việc đã khởi kiện do tòa án giải quyết, và thành phố cho biết sẽ phân loại từng trường hợp, đối thoại thay vì xử lý máy móc.