Mua nhà ở xã hội Thái Nguyên: còn 12 căn sau 9 đợt nhận hồ sơ

Dự án nhà ở xã hội Khu dân cư Đại Thắng ở phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên đang mở đợt nhận hồ sơ thứ 10 cho 12 căn cuối cùng, với giá bán tạm tính hơn 14,5 triệu đồng/m2. Thông tin được Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên công bố ngày 24/10, cho thấy dù đã qua 9 lần tiếp nhận hồ sơ, dự án vẫn chưa tìm đủ người mua nhà.

Theo CafeF, dẫn lại báo Tiền phong, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần TNG Land. Điểm đáng chú ý của đợt này là trong 12 căn còn lại có cả một căn nhà liền kề, loại sản phẩm hiếm gặp trong phân khúc nhà ở xã hội vốn chủ yếu là căn hộ chung cư diện tích nhỏ. Bài viết dưới đây tổng hợp những gì người có nhu cầu mua nhà giá rẻ tại Thái Nguyên cần biết trước khi nộp hồ sơ.

Mua nhà ở xã hội tại Thái Nguyên: đợt 10 còn những căn nào?

Dự án Khu dân cư Đại Thắng được xây dựng trên một ô đất rộng 8.432m2. Quy mô gồm một tòa chung cư cao 18 tầng với 361 căn hộ và 34 căn nhà liền kề thấp tầng. Nhà liền kề là loại nhà ở xây sát nhau thành dãy, mỗi căn có lô đất riêng, thường cao vài tầng và có lối đi trực tiếp ra đường nội khu.

Sau 9 lần nhận hồ sơ, số căn chưa có chủ là 12. Trong đó có 11 căn hộ chung cư, diện tích từ 25,6m2 đến 29,1m2, tất cả đều thiết kế một phòng ngủ. Căn còn lại là nhà liền kề có diện tích đất 70m2, tổng diện tích sàn xây dựng 139,94m2.

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích các tầng cộng lại, khác với diện tích đất là phần lô đất mà căn nhà nằm trên. Với căn liền kề này, diện tích sàn gần gấp đôi diện tích đất, nghĩa là căn nhà có thể có khoảng hai tầng hoặc hơn tùy cách bố trí, dù nguồn tin không nêu số tầng cụ thể.

Nhìn vào cơ cấu còn lại, có thể thấy dự án đã bán được phần lớn trong tổng số 395 sản phẩm. Những căn tồn lại chủ yếu là căn hộ nhỏ nhất, phù hợp với người độc thân hoặc vợ chồng trẻ chưa có con hơn là gia đình đông người.

Giá nhà ở xã hội Đại Thắng khoảng bao nhiêu tiền một căn?

Theo Sở Xây dựng, giá bán tạm tính là hơn 14,5 triệu đồng/m2. Mức này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT), tức khoản thuế tính trên giá bán mà người mua trả qua chủ đầu tư, nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%. Kinh phí bảo trì là khoản tiền người mua căn hộ chung cư đóng một lần, dùng để sửa chữa phần sở hữu chung của tòa nhà như thang máy, mái, hệ thống phòng cháy.

Để dễ hình dung, có thể làm một phép tính tham khảo. Nếu lấy đúng mức 14,5 triệu đồng/m2, căn hộ nhỏ nhất 25,6m2 có giá khoảng 371 triệu đồng, còn căn lớn nhất 29,1m2 khoảng 422 triệu đồng. Cộng thêm 2% kinh phí bảo trì, người mua cần chuẩn bị thêm khoảng 7,4 đến 8,4 triệu đồng. Vì giá thực tế là "hơn 14,5 triệu đồng/m2" và mới ở mức tạm tính, con số cuối cùng có thể cao hơn đôi chút.

Với căn liền kề, nguồn tin không nêu rõ cách tính giá riêng. Nếu giả định áp cùng mức tạm tính lên diện tích sàn 139,94m2, giá trị căn nhà có thể vào khoảng hơn 2 tỷ đồng. Đây chỉ là ước tính minh họa; người quan tâm nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư về phương pháp tính giá căn liền kề trước khi quyết định.

So với mặt bằng giá nhà đất thương mại tại các đô thị lớn, mức giá vài trăm triệu đồng cho một căn hộ có sổ là điều khó tìm. Đó cũng là lý do nhà ở xã hội luôn được người thu nhập thấp quan tâm, kể cả khi diện tích nhỏ.

Bối cảnh: vì sao dự án phải mở tới đợt 10?

Nhà ở xã hội là loại nhà được Nhà nước hỗ trợ chính sách, bán với giá thấp hơn thị trường cho những nhóm đối tượng đủ điều kiện như người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức. Theo thông lệ, mỗi đợt mở bán, chủ đầu tư công bố số căn, nhận hồ sơ trong một khoảng thời gian, rồi xét duyệt điều kiện và thứ tự người mua. Căn nào chưa có người đủ điều kiện mua sẽ được đưa sang đợt sau.

Việc một dự án phải nhận hồ sơ tới 10 lần có thể do nhiều nguyên nhân. Một số hồ sơ có thể bị loại vì không đáp ứng điều kiện về nhà ở hoặc thu nhập. Cũng có thể những căn hộ một phòng ngủ dưới 30m2 không đủ hấp dẫn với các hộ gia đình cần không gian rộng hơn. Nguồn tin không nêu lý do cụ thể, nên đây chỉ là những khả năng thường gặp ở các dự án tương tự.

Một yếu tố khác gắn với dự án là vụ án hình sự đang được điều tra. Theo Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thái Nguyên, sau khi khởi công, Công ty Cổ phần TNG Land đã ký hợp đồng với một số công ty để tư vấn và phân phối sản phẩm. Trong quá trình bán căn hộ, một số nhân viên tư vấn bất động sản đã câu kết với các đối tượng làm giấy tờ giả nhằm trục lợi chính sách nhà ở xã hội.

Công an tỉnh Thái Nguyên đã khởi tố vụ án, khởi tố 7 bị can để điều tra hành vi "Làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức và sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức". Vụ án hiện vẫn đang tiếp tục được điều tra, xử lý.

Vụ làm giả giấy tờ nói gì với người định mua nhà ở xã hội?

Vụ việc tại Đại Thắng là lời nhắc rằng nhà ở xã hội, vì giá thấp, dễ trở thành mục tiêu của những người muốn hưởng chênh lệch. Giấy tờ thường bị làm giả trong các vụ tương tự là giấy xác nhận chưa có nhà ở, xác nhận thu nhập hoặc xác nhận đối tượng thụ hưởng, vì đây là những điều kiện quyết định ai được mua.

Với người mua thật, bài học quan trọng nhất là tự chuẩn bị hồ sơ đúng quy định và xin xác nhận tại cơ quan có thẩm quyền, không nhờ môi giới "lo trọn gói". Nếu hồ sơ dùng giấy tờ giả, người đứng tên có thể bị hủy quyền mua, mất tiền đã nộp và đối mặt rủi ro pháp lý, kể cả khi bản thân không trực tiếp làm giả.

Người mua cũng nên đối chiếu thông tin mở bán với công bố chính thức của Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên. Việc Sở công khai số căn, diện tích và giá tạm tính giúp người dân kiểm tra lại khi được ai đó chào bán "suất ngoại giao" hay "suất ưu tiên" với giá cao hơn.

Tác động với người mua và người bán nhà đất Thái Nguyên

Với người thu nhập thấp đang tìm nhà giá rẻ tại Thái Nguyên, đợt 10 là cơ hội cuối để sở hữu một căn trong dự án này. Căn hộ một phòng ngủ có giá khoảng 371 đến 422 triệu đồng phù hợp với người trẻ, công nhân hoặc vợ chồng mới cưới muốn có chỗ ở ổn định thay cho thuê trọ lâu dài. Tuy vậy, diện tích dưới 30m2 sẽ chật nếu gia đình có kế hoạch sinh con trong vài năm tới.

Căn liền kề 70m2 đất là lựa chọn khác hẳn. Nó phù hợp với hộ gia đình đông người hơn, nhưng số tiền lớn hơn nhiều nên người mua thường phải tính tới vay mua nhà. Nhà ở xã hội thường được tiếp cận các gói vay ưu đãi, nhưng điều kiện và lãi suất cụ thể cần hỏi ngân hàng hoặc tổ chức cho vay tại thời điểm nộp hồ sơ.

Với nhà đầu tư, nhà ở xã hội không phải kênh lướt sóng. Theo quy định hiện hành, người mua thường không được chuyển nhượng trong 5 năm kể từ khi thanh toán hết tiền, và khi bán lại cũng chịu ràng buộc riêng. Ai muốn mua để bán lại kiếm lời nhanh nên nhìn sang thị trường nhà đất thương mại thay vì phân khúc này.

Với người đang bán nhà đất ở khu vực lân cận, nguồn cung nhà ở xã hội giá rẻ có thể tạo một mức tham chiếu cho căn hộ nhỏ. Người bán căn hộ thương mại diện tích tương tự có thể cần nhấn mạnh lợi thế về pháp lý tự do chuyển nhượng, tiện ích hoặc vị trí để thuyết phục khách.

Câu hỏi thường gặp

Nhà ở xã hội Khu dân cư Đại Thắng còn bao nhiêu căn?

Theo Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên, đợt 10 còn 12 căn. Gồm 11 căn hộ chung cư một phòng ngủ diện tích từ 25,6m2 đến 29,1m2 và 1 căn liền kề có diện tích đất 70m2, diện tích sàn 139,94m2.

Giá mua căn hộ nhà ở xã hội Đại Thắng là bao nhiêu?

Giá tạm tính hơn 14,5 triệu đồng/m2, đã gồm thuế GTGT nhưng chưa gồm 2% kinh phí bảo trì. Tính tham khảo, căn hộ nhỏ nhất khoảng 371 triệu đồng và căn lớn nhất khoảng 422 triệu đồng, chưa cộng phí bảo trì. Giá chính thức có thể thay đổi sau khi được phê duyệt.

Dự án nằm ở đâu và ai là chủ đầu tư?

Dự án nằm tại phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên, trên ô đất rộng 8.432m2. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần TNG Land, với tổng cộng 361 căn chung cư trong tòa 18 tầng và 34 căn liền kề thấp tầng.

Vụ án liên quan dự án có ảnh hưởng tới người mua không?

Vụ án liên quan tới việc một số nhân viên tư vấn câu kết làm giấy tờ giả để trục lợi chính sách, với 7 bị can đã bị khởi tố. Người mua ngay tình nên tự chuẩn bị hồ sơ thật, xin xác nhận đúng nơi có thẩm quyền và theo dõi thông tin chính thức từ Sở Xây dựng để tránh rủi ro.

Mua nhà ở xã hội rồi có bán lại ngay được không?

Thông thường là không. Theo quy định hiện hành, nhà ở xã hội thường chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền, kèm các điều kiện riêng. Vì vậy, đây là lựa chọn để ở lâu dài hơn là để đầu tư ngắn hạn.