Mua nhà thu nhập thấp Đà Nẵng: dự án giao xong đất đợt cuối

Ngày 21/10/2026, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định số 4831/QĐ-UBND, giao và cho thuê thêm 1.499,5m² đất (đợt cuối) cho Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu. Khu đất dùng để thực hiện dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Đô thị mới Điện Nam Điện Ngọc, phường Điện Bàn Đông. Sau đợt này, tổng diện tích chủ đầu tư đã nhận lên 73.876,0m². Với những gia đình đang tìm cách mua nhà ở Đà Nẵng bằng khoản thu nhập hạn chế, đây là thông tin về quỹ đất đáng theo dõi. Bài viết tổng hợp các con số chính theo CafeF (dẫn lại An ninh tiền tệ), giải thích các thủ tục liên quan và gợi ý những điểm người mua cần lưu ý.

Đợt giao đất cuối ở Điện Bàn Đông gồm những gì

Theo quyết định mới, 1.499,5m² được chia thành hai phần với hai cách tính tiền khác nhau. Phần lớn nhất là 1.369,0m² đất ở tại đô thị, được giao theo hình thức có thu tiền sử dụng đất. Phần còn lại là 130,5m² đất dùng cho mục đích công cộng, được giao không thu tiền sử dụng đất.

Giao đất có thu tiền sử dụng đất nghĩa là chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước một khoản tiền để được quyền sử dụng phần đất đó. Đây cũng là loại đất mà sau này có thể được cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Đất công cộng như đường nội bộ, cây xanh hay khu sinh hoạt chung thường không thu tiền, vì nó phục vụ cả cộng đồng chứ không dùng để kinh doanh.

Tổng diện tích 73.876,0m², tức khoảng 7,4ha, cho thấy đây là một dự án có quy mô đáng kể ở khu vực phía nam Đà Nẵng. Đợt giao cuối chỉ chiếm khoảng 2% tổng diện tích. Tuy nhiên, nó có ý nghĩa về pháp lý: quỹ đất của dự án đã được ghép đủ theo các quyết định của thành phố. Nguồn tin không nêu số căn hộ hay lô nhà dự kiến, giá bán, cũng như thời điểm xây dựng và mở bán.

Vì sao dự án được gỡ vướng theo cơ chế đặc thù

Quyết định 4831/QĐ-UBND không phải văn bản đầu tiên. Trước đó, ngày 21/8/2026, UBND TP Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 3751/QĐ-UBND, đồng ý cho tiếp tục giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án tại phường Điện Bàn Đông. Chữ "tiếp tục" cho thấy dự án từng bị gián đoạn trong quá trình giao đất.

Theo CafeF, dự án nằm trong danh mục được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 và các quy định liên quan của Quốc hội. Khi rà soát, dự án được xác định đáp ứng đủ điều kiện tại điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị định số 147/2026/NĐ-CP ngày 7/5/2026 của Chính phủ. Nghị định này hướng dẫn cơ chế đặc thù cho các dự án tồn đọng, kéo dài theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026 của Quốc hội.

"Dự án tồn đọng" thường là những dự án đã được chấp thuận nhưng nhiều năm không thể đi tiếp. Nguyên nhân có thể là vướng thủ tục đất đai, cách tính tiền sử dụng đất hoặc thay đổi quy định pháp luật. Các nghị quyết đặc thù của Quốc hội tạo hành lang để địa phương xử lý dứt điểm từng trường hợp, thay vì để đất bỏ hoang.

Cũng cần lưu ý về địa danh. Công ty được cho là đặt trụ sở tại tỉnh Quảng Nam cũ, còn khu đất hiện được ghi là phường Điện Bàn Đông, TP Đà Nẵng. Điều này phù hợp với việc sắp xếp lại đơn vị hành chính, theo đó địa bàn Quảng Nam cũ nay thuộc Đà Nẵng. Người tra cứu giấy tờ cũ của dự án vì vậy có thể gặp cả hai cách gọi tên.

Xem các tin mua bán nhà đất tại Đà Nẵng trên TimBDSvn

Chủ đầu tư Bất động sản Châu Âu là ai

Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu thành lập năm 2014, đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản. Lúc mới ra đời, vốn điều lệ là 6 tỷ đồng. Ông Hồ Nguyên Vũ nắm 70%, còn bà Hà Thị Bích Nghi nắm 30% và giữ chức Giám đốc. Vốn điều lệ là số vốn các thành viên cam kết góp vào doanh nghiệp, thường được dùng như một thước đo sơ bộ về quy mô.

Sau nhiều lần điều chỉnh, đến tháng 9/2025 vốn điều lệ tăng lên 100 tỷ đồng. Lúc này bà Hà Thị Bích Nghi nắm 94%, ông Hồ Nguyên Vũ giữ 6%. Doanh nghiệp sau đó chuyển từ công ty TNHH hai thành viên sang công ty TNHH một thành viên, do bà Nghi làm chủ sở hữu. Theo dữ liệu được dẫn, cập nhật đến tháng 2/2026, vốn điều lệ tiếp tục được nâng từ 100 tỷ đồng lên 140 tỷ đồng.

Bà Hà Thị Bích Nghi còn là người đại diện theo pháp luật của nhiều doanh nghiệp khác. Đó là Công ty TNHH Bất động sản Khởi Nguyên, Công ty TNHH Địa ốc Hà An, Công ty TNHH Nông trại Châu Âu và Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Vicinity Habitats.

Dự án đã thế chấp ngân hàng thì người mua cần biết gì

Theo dữ liệu của phóng viên được CafeF đăng lại, cuối tháng 9/2026, công ty đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản đối với và/hoặc liên quan đến dự án. Bên nhận thế chấp là Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) chi nhánh Đà Nẵng, phòng giao dịch Thanh Khê.

Tài sản bảo đảm gồm các quyền của chủ đầu tư trong việc đầu tư, xây dựng, khai thác, quản lý và kinh doanh dự án. Kèm theo đó là mọi quyền đòi nợ và quyền tài sản khác phát sinh từ dự án. Trước đó, cuối tháng 7/2026, bà Hà Thị Bích Nghi cũng đã dùng toàn bộ phần vốn góp tại công ty để thế chấp tại cùng phòng giao dịch này của OCB.

Thế chấp quyền tài sản dự án là cách làm khá phổ biến. Nhiều chủ đầu tư dùng chính dự án để vay vốn xây dựng, vì tiền sử dụng đất và chi phí thi công thường rất lớn. Việc thế chấp tự nó không có nghĩa dự án gặp rủi ro, nhưng nó đặt ra một câu hỏi pháp lý cho người mua nhà. Theo thông lệ, trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng, chủ đầu tư phải giải chấp phần tài sản liên quan hoặc có thỏa thuận rõ ràng với ngân hàng. Người mua nên hỏi thẳng về tình trạng thế chấp và đề nghị xem văn bản xác nhận trước khi đặt tiền.

Tác động với người mua nhà và nhà đầu tư Đà Nẵng

Với người có nhu cầu ở thật, đặc biệt là công nhân và người lao động quanh khu công nghiệp Điện Nam Điện Ngọc, việc dự án hoàn tất giao đất là tín hiệu tích cực. Có quỹ đất đủ pháp lý là điều kiện đầu tiên để triển khai các bước tiếp theo như cấp phép xây dựng, thi công và mở bán. Tuy vậy, từ lúc giao đất đến khi có nhà để ở thường còn một chặng dài, có thể tính bằng năm. Người mua chưa nên vội đặt cọc khi chưa có thông báo chính thức.

Nhà ở cho người thu nhập thấp thường thuộc nhóm nhà ở xã hội hoặc có chính sách tương tự. Giá bán thường do cơ quan nhà nước thẩm định, nên mềm hơn mặt bằng thương mại cùng khu vực. Đổi lại, người mua thường phải đáp ứng điều kiện về thu nhập, về việc chưa có nhà ở, và có thể bị hạn chế chuyển nhượng trong một thời gian. Vì vậy, nhà đầu tư lướt sóng ít có cơ hội ở loại hình này, còn người mua để ở có lợi thế rõ.

Với thị trường mua bán nhà đất Đà Nẵng nói chung, một dự án nhà ở giá vừa phải ở phía nam thành phố có thể bổ sung nguồn cung cho phân khúc đang thiếu. Ngược lại, người bán nhà phố hay đất nền quanh Điện Bàn Đông không nên kỳ vọng giá tăng ngay chỉ nhờ tin giao đất. Tác động lên giá nhà đất, nếu có, thường chỉ rõ khi dự án thi công và hạ tầng xung quanh hoàn thiện.

Người đang so sánh nhiều lựa chọn có thể cân nhắc hai hướng. Hướng thứ nhất là chờ suất nhà thu nhập thấp với giá mềm nhưng thủ tục xét duyệt chặt. Hướng thứ hai là tìm nhà thương mại đã có sổ hồng để ở ngay. Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, là bằng chứng pháp lý quan trọng nhất của một căn nhà.

Tham khảo nhà đang bán tại Đà Nẵng để so sánh giá

Câu hỏi thường gặp

Dự án nhà ở thu nhập thấp ở Điện Bàn Đông, Đà Nẵng rộng bao nhiêu?

Sau đợt giao cuối 1.499,5m² theo Quyết định số 4831/QĐ-UBND ngày 21/10/2026, tổng diện tích chủ đầu tư được giao là 73.876,0m². Trong đợt cuối, 1.369,0m² là đất ở đô thị có thu tiền sử dụng đất và 130,5m² là đất công cộng không thu tiền.

Khi nào dự án mở bán và giá bao nhiêu?

Nguồn tin chưa công bố số căn, giá bán hay thời điểm mở bán. Với nhà ở cho người thu nhập thấp, giá thường được cơ quan nhà nước thẩm định trước khi bán. Người mua nên theo dõi thông báo chính thức của chủ đầu tư và Sở Xây dựng Đà Nẵng.

Dự án đang thế chấp ngân hàng thì có nên mua không?

Theo CafeF, quyền tài sản của dự án đã được thế chấp tại OCB chi nhánh Đà Nẵng, phòng giao dịch Thanh Khê từ cuối tháng 9/2026. Thế chấp để vay vốn xây dựng khá phổ biến. Tuy nhiên, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư chứng minh đã giải chấp hoặc có văn bản đồng ý của ngân hàng trước khi ký hợp đồng.

Ai được mua nhà ở cho người thu nhập thấp?

Thông thường, người mua phải đáp ứng điều kiện về thu nhập và về tình trạng nhà ở, và nộp hồ sơ xét duyệt. Tiêu chí cụ thể của dự án này chưa được công bố. Người quan tâm nên chuẩn bị sẵn giấy xác nhận thu nhập và nơi ở để kịp nộp khi có thông báo.

Chủ đầu tư dự án là doanh nghiệp nào?

Đó là Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu, thành lập năm 2014. Vốn điều lệ đã tăng từ 6 tỷ đồng lên 140 tỷ đồng. Hiện doanh nghiệp là công ty TNHH một thành viên do bà Hà Thị Bích Nghi làm chủ sở hữu.