Quy hoạch thu hồi đất Phú Diễn, Hà Nội: 6 chủ thửa cần liên hệ

Chính quyền phường Phú Diễn, thành phố Hà Nội đang tìm chủ của ít nhất 6 thửa đất nằm trong diện thu hồi cho Dự án Đầu tư xây dựng Khu Công viên công nghệ số và hỗn hợp. Thửa lớn nhất rộng 774 m2, và người liên quan phải liên hệ trong khoảng từ ngày 21-10-2026 đến hết ngày 30-10-2026. Theo CafeF, dẫn lại báo Hà Nội Mới, UBND phường Phú Diễn và Ban Quản lý Dự án Đầu tư Hạ tầng đã đưa ra lời kêu gọi này. Lý do là một số người có đất bị thu hồi hiện không có mặt tại địa chỉ liên hệ, không liên lạc được hoặc chưa nhận được thông báo theo quy định. Dự án trải trên địa bàn hai phường Phú Diễn và Tây Tựu.

Tin này đáng chú ý với những ai đang có ý định mua đất, bán đất hoặc theo dõi giá đất Hà Nội ở khu vực phía tây thành phố. Một dự án hạ tầng quy mô lớn vừa có thể làm thay đổi diện mạo khu vực, vừa đặt ra câu hỏi về pháp lý của từng thửa đất nằm trong hoặc giáp ranh ranh giới thu hồi.

Những thửa đất nào ở Phú Diễn đang cần tìm chủ?

Ban Quản lý Dự án Đầu tư Hạ tầng công bố danh sách 6 thửa cần chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đến làm việc. Thửa số 169 thuộc tờ bản đồ số 8, rộng 774 m2. Thửa số 166 thuộc tờ bản đồ số 2, rộng 659 m2. Ba thửa cùng nằm trên tờ bản đồ số 3: thửa số 56 rộng 577 m2, thửa số 186 rộng 455 m2 và thửa số 190 rộng 499 m2. Thửa cuối cùng trong danh sách là thửa số 38 thuộc tờ bản đồ số 9, chỉ rộng 85 m2.

Cộng lại, 6 thửa được nêu tên có tổng diện tích khoảng 3.049 m2. Đây là phép cộng từ các con số được công bố, không phải tổng diện tích thu hồi của dự án. Diện tích toàn dự án không được nêu trong thông báo.

Ngoài 6 thửa này, lời kêu gọi còn áp dụng cho mọi thửa đất khác bị thu hồi tại dự án nếu chủ đất rơi vào một trong các tình huống sau: chưa biết hoặc chưa nhận được thông báo thu hồi; đất chưa được điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; hoặc chưa được lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Nói cách khác, danh sách 6 thửa không phải danh sách đầy đủ. Ai có đất trong khu vực dự án mà chưa được liên hệ đều nên chủ động tìm hiểu.

Địa chỉ làm việc là Ban Quản lý Dự án Đầu tư Hạ tầng, Hẻm 193/220/27, phường Phú Diễn, thành phố Hà Nội, số điện thoại 0968.939.153. Thời gian tiếp nhận từ ngày 21-10-2026 đến hết ngày 30-10-2026. Theo thông báo, quá thời hạn này UBND phường sẽ thực hiện các bước tiếp theo theo quy định của pháp luật.

Thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024 diễn ra như thế nào?

Căn cứ pháp lý của đợt thông báo là Công văn số 594/QLDA, ban hành ngày 20-10-2026. Công văn dựa trên Điều 85 và Điều 87 Luật Đất đai năm 2024. Lời đề nghị người dân liên hệ được đưa ra để thực hiện đúng Điểm b, Khoản 2, Điều 87 của luật này.

Thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định lấy lại quyền sử dụng đất đã giao, cho thuê hoặc công nhận cho người đang sử dụng. Với dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, người bị thu hồi thường được bồi thường, hỗ trợ và có thể được bố trí tái định cư nếu đủ điều kiện. Tái định cư là việc bố trí chỗ ở mới cho hộ phải di dời.

Theo thông lệ, quy trình gồm mấy bước nối tiếp. Đầu tiên, chính quyền gửi thông báo thu hồi đất tới từng người có đất. Sau đó, cơ quan chức năng điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm, tức là xác định thực tế diện tích đất, nhà cửa, cây trồng, vật kiến trúc trên thửa đất. Tiếp theo là lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, lấy ý kiến người dân rồi trình phê duyệt. Cuối cùng mới đến quyết định thu hồi, chi trả tiền và bàn giao mặt bằng.

Điểm then chốt nằm ở bước đầu: người dân phải được biết mình có đất trong diện thu hồi. Nếu không nhận được thông báo, họ có thể lỡ buổi kiểm đếm, không kịp kê khai đầy đủ tài sản hay không góp ý được vào phương án bồi thường. Vì vậy, việc phường Phú Diễn công khai số thửa, số tờ bản đồ và diện tích trên báo chí là một cách để những người chưa nhận được giấy tờ vẫn có cơ hội biết mình liên quan.

Bối cảnh: vì sao chính quyền phải đăng thông báo công khai?

Theo nguồn tin, UBND phường Phú Diễn và Ban Quản lý Dự án Đầu tư Hạ tầng đang phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để triển khai bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho dự án. Trong quá trình làm việc, cơ quan chức năng ghi nhận một số người có đất thu hồi, chủ tài sản trên đất và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt, không liên lạc được hoặc chưa nhận thông báo.

Tình huống này khá phổ biến ở các khu đất ven đô của các thành phố lớn. Nhiều chủ đất đã chuyển đi nơi khác sinh sống, đất được thừa kế nhưng chưa làm thủ tục sang tên, hoặc từng mua bán đất bằng giấy viết tay nên tên trên hồ sơ địa chính không khớp với người đang thực sự sử dụng. Khi đó, thư từ gửi về địa chỉ cũ thường không đến được đúng người. Việc đăng báo, niêm yết công khai và nêu thời hạn cụ thể giúp chính quyền vừa bảo đảm quyền lợi người dân, vừa có căn cứ để làm các bước tiếp theo nếu hết hạn mà vẫn không ai liên hệ.

Về bản thân dự án, thông tin công bố cho biết đây là Khu Công viên công nghệ số và hỗn hợp, nằm trên địa bàn phường Phú Diễn và phường Tây Tựu. Nguồn tin không nêu tổng vốn, quy mô hay tiến độ xây dựng. Người đọc nên chờ các văn bản chính thức thay vì tin vào lời đồn về quy mô dự án.

Tác động với người mua và người bán đất tại Hà Nội

Với chủ đất nằm trong ranh dự án, việc quan trọng nhất là không để lỡ thời hạn. Hãy mang theo giấy tờ về quyền sử dụng đất như sổ đỏ, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cùng giấy tờ tùy thân và giấy tờ thừa kế, ủy quyền nếu có. Bồi thường chỉ được tính trên cơ sở diện tích và tài sản đã được kiểm đếm, nên vắng mặt ở bước này có thể khiến quyền lợi bị ảnh hưởng.

Với người đang tính mua đất ở Phú Diễn hay Tây Tựu, tin này là lời nhắc phải kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc. Một thửa đất đã có thông báo thu hồi thường khó chuyển nhượng. Người mua có thể chỉ nhận được tiền bồi thường thay vì mảnh đất để ở hay đầu tư lâu dài. Cách làm an toàn là đề nghị người bán cung cấp sổ, đối chiếu số thửa và số tờ bản đồ, rồi hỏi văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND phường xem thửa đất có nằm trong ranh giới dự án nào không. Nên đặc biệt cảnh giác nếu được chào bán giá rẻ bất thường ở khu vực đang giải phóng mặt bằng.

Với người bán, đất nằm ngoài nhưng giáp ranh một dự án hạ tầng lớn thường được người mua quan tâm hơn, vì kỳ vọng hạ tầng và tiện ích tốt lên. Tuy vậy, kỳ vọng không phải là con số. Nguồn tin không đưa ra dữ liệu nào về biến động giá nhà đất quanh dự án, nên người bán cũng không nên dựa vào thông tin dự án để định giá quá xa mặt bằng chung.

Với nhà đầu tư, giai đoạn bồi thường thường kéo dài và có thể phát sinh khiếu nại. Mua bán nhà đất trong vùng đang thu hồi, hoặc mua lại suất tái định cư, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Chỉ nên cân nhắc khi giấy tờ rõ ràng và có xác nhận của cơ quan chức năng.

Câu hỏi thường gặp

Làm sao biết đất của tôi ở Phú Diễn hay Tây Tựu có bị thu hồi cho dự án này không?

Hãy đối chiếu số thửa và số tờ bản đồ trên sổ đỏ với danh sách đã công bố. Nếu không có trong danh sách, bạn vẫn nên liên hệ Ban Quản lý Dự án Đầu tư Hạ tầng theo số 0968.939.153, vì thông báo áp dụng cho cả các thửa khác chưa nhận được thông báo thu hồi. Bạn cũng có thể hỏi trực tiếp UBND phường về ranh giới dự án.

Nếu tôi không liên hệ trước ngày 30-10-2026 thì sao?

Theo thông báo, quá thời hạn đến hết ngày 30-10-2026, UBND phường sẽ thực hiện các bước tiếp theo theo quy định của pháp luật. Nội dung cụ thể của các bước này không được nêu. Theo thông lệ, việc không tham gia kiểm đếm và góp ý phương án có thể khiến chủ đất mất cơ hội bảo vệ quyền lợi của mình, vì vậy nên liên hệ càng sớm càng tốt.

Người được ủy quyền hoặc người thừa kế có thể đến làm việc thay chủ đất không?

Thông báo mời cả chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Thường thì người được ủy quyền hợp lệ hoặc người thừa kế cần mang theo giấy tờ chứng minh tư cách. Nên gọi trước tới số điện thoại của Ban Quản lý để hỏi cụ thể hồ sơ cần chuẩn bị.

Có nên mua đất gần Khu Công viên công nghệ số lúc này không?

Đất gần dự án hạ tầng lớn thường được chú ý, nhưng nguồn tin chưa công bố quy mô, vốn hay tiến độ của dự án. Trước khi mua, cần kiểm tra quy hoạch, xác minh thửa đất không nằm trong diện thu hồi và so sánh giá với các giao dịch thực tế quanh đó. Đừng xuống tiền chỉ vì lời quảng cáo gắn với tên dự án.

Mua phải đất nằm trong diện thu hồi thì có được bồi thường không?

Bồi thường thường được tính cho người có quyền sử dụng đất hợp pháp theo hồ sơ và kết quả kiểm đếm. Nếu bạn mua bằng giấy tay và chưa sang tên, việc chứng minh quyền lợi có thể phức tạp hơn nhiều. Đây là lý do nên kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng quy hoạch trước mọi giao dịch mua bán đất.