Thị trường nhà đất Phú Quốc chờ 21 dự án APEC 2027 về đích

Ngày 25/10, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cùng đoàn công tác Trung ương đã kiểm tra 4 dự án lớn tại đặc khu Phú Quốc (An Giang). Ông yêu cầu toàn bộ 21 công trình phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027 phải xong chậm nhất ngày 30/6/2027. Đến 22/10, tỉnh An Giang đã giải ngân 9.385 tỷ đồng trên kế hoạch 13.477 tỷ đồng của năm 2026. Với người đang tìm hiểu thị trường nhà đất Phú Quốc, đây là thông tin cần nắm, vì tiến độ hạ tầng thường quyết định cách một khu vực phát triển trong vài năm tới.

Theo bài của VTC News được CafeF đăng lại, chuyến làm việc gắn với việc triển khai Nghị quyết 41 của Quốc hội. Nghị quyết này quy định cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án, công trình phục vụ APEC 2027 ở Phú Quốc.

Phú Quốc đang làm gì để kịp APEC 2027?

Sau khi kiểm tra thực địa, Chủ tịch Quốc hội đưa ra yêu cầu "3 không" cho các công trình phục vụ sự kiện. Thứ nhất là không lùi mốc thời gian, hạn cuối là 30/6/2027. Thứ hai là không hạ chuẩn an toàn, chất lượng mỹ thuật phải xứng tầm quốc tế. Thứ ba là không để xảy ra sai phạm: làm nhanh nhưng phải an toàn, đúng luật và minh bạch.

Ông cũng nêu rõ những khó khăn khi phải triển khai cùng lúc 21 dự án trong khoảng 15 tháng. Mùa mưa ảnh hưởng đến thi công. Vật liệu xây dựng khan hiếm, thợ lành nghề thiếu, nguồn lực thi công chưa đủ. Mức đầu tư ở một số công trình phải điều chỉnh, và có công nghệ đường sắt lần đầu được áp dụng. Theo ông Trần Thanh Mẫn, các bộ, ngành phải tháo gỡ vướng mắc cho địa phương và chủ đầu tư một cách thường xuyên, kịp thời. Công trình nào chậm tiến độ thì cần có kế hoạch cụ thể và nhiều giải pháp để bắt kịp.

"Tỉnh An Giang khẳng định tất cả các dự án hoàn thành chậm nhất 30/6/2027. Tôi đề nghị nói là làm, làm phải xong, xong phải đúng, đủ, đẹp", Chủ tịch Quốc hội nói.

Ngoài phần xây dựng, ông lưu ý Phú Quốc phải giữ môi trường, cảnh quan sáng, xanh, sạch, đẹp cả ngày lẫn đêm. Các vấn đề cần chú trọng gồm nguồn nước, xử lý nước thải và rác thải, giao thông kết nối, bãi đỗ xe, an ninh, phòng cháy chữa cháy, nhân lực vận hành. Trước hội nghị cũng phải tổ chức tổng diễn tập.

Tiến độ vốn và lịch hoàn thành từng dự án

Lãnh đạo UBND tỉnh An Giang cho biết nhiều hạng mục quan trọng của 21 công trình, dự án phục vụ APEC 2027 đã đạt kết quả tích cực. Tính đến 22/10, tỉnh đã giải ngân 9.385/13.477 tỷ đồng, tức hơn 69,6% kế hoạch vốn năm 2026. Như vậy, phần vốn còn lại của kế hoạch năm nay vào khoảng 4.092 tỷ đồng và phải giải ngân trong hơn hai tháng cuối năm. Giải ngân là việc chuyển vốn đã bố trí thành tiền thực chi cho công trình. Tỷ lệ này thường được dùng để đo tiến độ thật của dự án đầu tư công, sát hơn so với con số vốn được giao trên giấy.

Lịch hoàn thành được chia nhiều mốc:

Một dự án dự kiến xong ngày 30/11/2026, bốn dự án xong ngày 31/12/2026 và một dự án xong ngày 20/1/2027.

Mười dự án dự kiến xong ngày 30/5/2027, một dự án xong ngày 31/5/2027 và hai dự án xong ngày 30/6/2027.

Các khu tái định cư dự kiến hoàn thành ngày 30/11/2026 và 31/3/2027. Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc dự kiến xong trước tháng 4/2027.

Có thể thấy phần lớn khối lượng dồn vào tháng 5/2027, chỉ khoảng một tháng trước hạn chót. Người theo dõi thị trường bất động sản Phú Quốc nên chú ý giai đoạn này, vì mọi chậm trễ ở các hạng mục giao thông hay tiện ích đều có thể ảnh hưởng đến cảm nhận của nhà đầu tư.

Bối cảnh: vì sao cần cơ chế đặc thù cho Phú Quốc?

Theo Chủ tịch Quốc hội, đưa Hội nghị cấp cao APEC đến Phú Quốc không chỉ có ý nghĩa chính trị. Sự kiện còn tạo cơ hội thúc đẩy kinh tế, du lịch của địa phương và cả nước, đồng thời quảng bá hình ảnh Việt Nam với bạn bè quốc tế. Ông đánh giá cao nỗ lực của Chính phủ, các bộ, ngành, tỉnh An Giang, đặc khu Phú Quốc và Tập đoàn Sun Group trong triển khai các công trình. Ông cũng ghi nhận đội ngũ kỹ sư, công nhân đã làm việc ngày đêm, kể cả ngày lễ, Tết.

Cơ chế đặc thù như Nghị quyết 41 thường được dùng khi quy trình thông thường quá dài so với một mốc thời gian cố định. Quy trình thông thường gồm phê duyệt chủ trương, lập dự án, đấu thầu, giải phóng mặt bằng rồi mới thi công. Cơ chế đặc thù cho phép rút ngắn hoặc làm song song một số bước. Đổi lại, yêu cầu về minh bạch và kiểm soát sai phạm được đặt nặng hơn, đúng như tinh thần "không để xảy ra sai phạm" mà Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh.

Theo lãnh đạo tỉnh, An Giang vẫn gặp vướng mắc ở giải phóng mặt bằng, vận chuyển và cung ứng vật liệu, nhân công, thiết bị, thủ tục đầu tư và nguồn vốn. Giải phóng mặt bằng là quá trình thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và di dời người dân để lấy mặt bằng sạch cho công trình. Ông Đinh Văn Nơi, Phó Bí thư Tỉnh ủy An Giang, Bí thư đặc khu Phú Quốc, cho biết việc giải phóng mặt bằng cho các tuyến đường gom và đường dân sinh đang được làm quyết liệt, đúng đối tượng, đúng quy định. Đường gom là tuyến đường chạy song song với trục chính, giúp dân cư hai bên ra vào mà không cắt ngang dòng xe lớn. Đặc khu Phú Quốc cam kết đẩy nhanh phần việc này để nhà thầu có mặt bằng thi công.

Người dân nhường đất và chuyện tái định cư

Một điểm đáng chú ý trong phát biểu của Chủ tịch Quốc hội là lời cảm ơn người dân Phú Quốc đã đồng thuận bàn giao mặt bằng. "Những công trình chúng ta đã làm có sự hy sinh của người dân và các tổ chức ở đặc khu này", ông nói.

Ông yêu cầu địa phương sớm hoàn thành các khu tái định cư. Người dân nhường đất phải có nơi ở ổn định, điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ, thuận tiện đến trường học, trạm xá, siêu thị và các dịch vụ công cộng. Tái định cư là việc bố trí chỗ ở mới, có thể bằng đất nền, căn hộ hoặc nhà ở, cho các hộ bị thu hồi đất. Theo thông lệ, suất tái định cư được giao kèm giấy tờ pháp lý riêng. Người được bố trí nên kiểm tra kỹ thời điểm cấp sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, trước khi tính chuyện chuyển nhượng.

Với hộ dân đang trong diện thu hồi, việc theo dõi các mốc 30/11/2026 và 31/3/2027 của khu tái định cư rất quan trọng. Đây là căn cứ để lên kế hoạch chỗ ở tạm, chuyện học hành của con cái và sinh kế trong thời gian chờ.

Tác động với người mua nhà đất Phú Quốc và nhà đầu tư

Nguồn tin không đưa ra con số nào về giá nhà đất Phú Quốc, nên mọi nhận định về giá lúc này chỉ là suy luận. Theo kinh nghiệm chung, hạ tầng lớn như sân bay mở rộng, đường gom hay hệ thống đường sắt thường cải thiện khả năng kết nối và tiện ích của khu vực xung quanh. Theo thời gian, điều đó có thể làm nhu cầu mua bán, cho thuê bất động sản tăng lên. Một sự kiện quốc tế cũng giúp quảng bá điểm đến, có lợi cho mảng lưu trú và dịch vụ du lịch.

Tuy vậy, người mua nên tách bạch hai việc: hạ tầng được xây thật và giá đất được kỳ vọng. Có vài điều cần thận trọng.

Một là pháp lý. Trước khi mua đất hay mua nhà ở Phú Quốc, cần đối chiếu thửa đất với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết. Nhiều khu đất nằm gần tuyến đường hoặc công trình mới có thể thuộc diện thu hồi hay hành lang an toàn. Nên yêu cầu bên bán cung cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng chính chủ và kiểm tra thông tin tại cơ quan đăng ký đất đai.

Hai là tiến độ. Phần lớn dự án hoàn thành vào cuối tháng 5 và tháng 6/2027. Ai mua để khai thác cho thuê nên tính dòng tiền theo các mốc này, thay vì giả định mọi tiện ích sẵn sàng ngay.

Ba là vốn vay. Nếu vay mua nhà, hãy tính khả năng trả nợ khi lãi suất thả nổi, tức lãi suất được ngân hàng điều chỉnh định kỳ sau giai đoạn ưu đãi. Kỳ vọng tăng giá không nên là nguồn trả nợ duy nhất.

Với người bán, việc hạ tầng được đầu tư đồng loạt có thể là lợi thế khi thương lượng. Dù vậy, giá chào hợp lý vẫn nên dựa vào giao dịch thực tế quanh khu vực, không chỉ dựa vào thông tin về APEC.

Câu hỏi thường gặp

Các công trình phục vụ APEC 2027 ở Phú Quốc phải xong khi nào?

Theo yêu cầu của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, mốc cuối cùng là 30/6/2027 và không được lùi. Tỉnh An Giang cũng khẳng định tất cả dự án hoàn thành chậm nhất vào ngày này. Riêng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc dự kiến xong trước tháng 4/2027.

Tiến độ giải ngân vốn cho 21 dự án đến đâu?

Đến 22/10, An Giang đã giải ngân 9.385 tỷ đồng trên kế hoạch 13.477 tỷ đồng, đạt hơn 69,6% kế hoạch vốn năm 2026. Phần còn lại khoảng 4.092 tỷ đồng cần được giải ngân trong những tháng cuối năm.

Hạ tầng APEC có làm giá nhà đất Phú Quốc tăng không?

Nguồn tin không đưa ra dữ liệu về giá. Theo thông lệ, hạ tầng tốt hơn thường hỗ trợ giá trị bất động sản xung quanh, nhưng mức độ và thời điểm khác nhau theo từng khu vực. Người mua nên dựa vào giao dịch thực tế và pháp lý của từng thửa đất, không chỉ dựa vào kỳ vọng.

Khi nào các khu tái định cư ở Phú Quốc hoàn thành?

Tỉnh An Giang dự kiến hoàn thành các khu tái định cư vào ngày 30/11/2026 và 31/3/2027. Chủ tịch Quốc hội yêu cầu nơi ở mới phải có điều kiện sống tốt hơn nơi cũ và thuận tiện tiếp cận trường học, trạm xá, siêu thị.

Mua đất gần các công trình mới ở Phú Quốc cần kiểm tra gì?

Cần kiểm tra quy hoạch để chắc thửa đất không nằm trong diện thu hồi hay hành lang công trình. Cũng cần xác minh sổ đỏ hoặc sổ hồng chính chủ tại cơ quan đăng ký đất đai. Với khu vực đang giải phóng mặt bằng cho đường gom, đường dân sinh, việc kiểm tra này càng quan trọng.